[부동산 입지 분석] 효창동 아파트 수급/시세/호재

용산에서 상대적으로 가성비가 좋은 주거지 효창동. 효창동 아파트 수급과 시세에 대해 알아보자. 효창동 그 자체의 입지에 대해 알고 싶다면 아래 링크 클릭!

[부동산 입지 분석] 효창동 인구/일자리/교통/학군

오랜만에 용산구 등판이다. 용산구 입지의 숨은 핵심지로 꼽히는 효창동에 대해 알아보자. 1. 지리적 위치 효창동은 용산구 서쪽 끝에 위치해 있으며, 마포구와 맞닿아 있다. 지형도를 보면

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효창동에는 최근 2022년 3월에 입주한 용산데시앙포레를 제외하고는 향후 공급이 예정된 아파트가 없다. 아파트 지을 부지가 마땅치 않아 재건축이나 재개발을 해야 하지만 사업성이 나오지 않아 사실상 어려워 보인다.

용산롯데캐슬센터포레는 용적률 250%에, 세대당주차대수 1.12대의 신축 아파트이다. (신축 아파트를 감안하면 주차는 좀 아쉽다)

사실 2022년 3월에 입주한 용산데시앙포레가 효창동의 최신축 아파트가 맞다. 하지만 아직 입주 2년 차라 시세 형성이 되지 않았다. 현재 가격이 형성된 아파트 기준으로는 용산롯데캐슬센터포레가 최신축 아파트다.

용산롯데캐슬센터포레가 효창동에서 가장 대규모 아파트이나, 세대수가 500세대도 되지 않는 다는 점이 아쉽다. 통상적으로 세대수가 적으면 거래량도 많지 않다. 34평 기준으로 마지막 실거래가 2023년 2월 16억 원이다. 24년 4월 기준 최저 호가는 17억 원이다.

용산롯데캐슬센터포레의 가장 큰 강점은 교통이다. "효창공원앞"역이 도보 2분 거리이며, 1호선 남영역도 도보 10분 안에 갈 수 있다.

용산롯데캐슬센터포레와 비교해 볼만한 단지가 하나 있는데, 용산데시앙포레다. 2022년 3월 입주 시작한 아파트로 아직 제대로 된 시세가 형성되지 않았다. 하지만 호가 기준으로는 용산롯데캐슬센터포레와 호각을 다투고 있다.

물론 비역세권 아파트긴 하지만 연식에서 확실히 좀 더 신축인 점이 매력적으로, 이에 따라 용산롯데캐슬센터포레와 비슷한 시세를 형성할 것으로 보인다.

효창동 지역 자체 호재는 안타깝게도 없다. 하지만 효창동 근처에는 호재가 많다. 서울역 GTX-A 개통 (`24년 말), 아현동 재개발 등 굵직한 호재들이 있고, 효창동도 긍정적인 영향을 받게 될 것이다.

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