부동산10 서울 부동산 아파트 2급지 (상급지) 분석 서울 부동산 2 급지에 대해 종합적으로 분석을 해보려고 한다. 2 급지라고 하지만 평당가 6천만 원 이상~7천만 원 미만의 대한민국 상급지로 분류되는 곳들이다. 1. 서울 부동산 2급지(상급지) 범위 평당가 6천 이상의 상급지는 청담동부터 서초동까지로 볼 수 있겠다. 청담동은 평당가 6924만 원으로 사실상 1 급지 수준이나, 아쉽게 잠실동에 밀렸다. 잠실 옆의 신천동이 5983만 원으로 아쉽게 2 급지 문턱에서 떨어졌다. 2. 2급지 위치 및 특징 먼저 2급지 지리적 위치를 보며 위치 및 특징을 설명하겠다. 용산을 먼저 보자. 서빙고동은 사실상 아파트가 1개(신동아 아파트)이다. 중대형이 주력인 아파트라 거래도 잘 일어나지 않는다. 따라서 시세 분석할 때는 특수 케이스로 간주해야 한다. 이촌동은 서부이.. 2023. 12. 19. 직장인이 5년 안에 10억 만드는 방법 (부동산 갈아타기 전략) 개인적으로 존경하는 부동산 세금 1타 강사, 제네시스 박이 월부에 오랜만에 등장하셨다. 월 300만 원 버는 40대가 핵심지로 갈아타기 위해서 해야 할 전략을 설명했는데, 요점만 뽑아 정리해 봤다. 1. 갈아타기 할 때는 내가 현재 어디에 살고 있는지가 중요함 : 입지가 좋은 곳이면 → 팔지 않고 가지고 간다. 설령 산 가격보다 더 떨어졌더라도. 팔기 보다는 세를 주고, 본인은 다른 곳에서 월세로 살면서 목돈을 가지고 기회를 본다. (예를 들어 수지 정도만 되어도 입지가 좋은 곳이므로, 팔지 않고 가지고 간다) : 입지가 좋지 않은 곳이거나 애매하면 → 팔아서 목돈을 마련하고 기회를 본다. : 구축이면서 역세권이 아닌 곳은, 입지가 좋아도 힘들다. 2. 목돈이 된다면 2단계, 3단계 점프를 해라 : 예를.. 2023. 8. 23. 월세 거래량, 사상 처음으로 전세 거래량 추월 대한민국 부동산 거래의 상징처럼 자리 잡았던 전세 거래가 월세 거래에 자리를 내주고 있다. 올해 1~5월 기준으로 서울 주택 월세 거래량이 사상 처음으로 전세 거래를 추월했다. 이는 관련 통계 집계 이후 사상 처음 있는 일이다. 비중으로 따져도 월세 거래량은 51%로, 사상 처음으로 50%를 넘었다. 월세 선호 현상이 두드러지는 이유 최근 증가하고 있는 전세 사기 피해에 대한 두려움, 2021년 고점 대비 수직낙하 하고 있는 전세 가격에 따른 역전세 우려 등으로 리스크가 있는 전세를 회피하고 월세를 택한 것이다. 특히 단독/다가구 주택(빌라)에서 월세 비중이 역대 최고치를 나타냈다. 전체 전/월세 거래량 6만 3009건 중 월세 거래량이 4만 5772건으로, 비율로 따지면 72.6%로 역시 역대 최고치를.. 2023. 6. 23. 용인시에 300조원 규모 반도체 클러스터 조성 계획! 용인시에 300조 원 규모 반도체 클러스터가 들어온다고 한다. 부동산 투자에 관심이 있다면 꼭 챙겨봐야 할 소식이 아닐 수 없다. 용인시 국가 산단에 대해 관심이 식지 않고 있다. 3/15일 정부가 신규 국가 산업단지 15개를 발표했는데, 그중 모두의 관심이 쏠린 곳은 용인 반도체 국가산업단지다. 대한민국 1등 기업 삼성전자가 300조 원을 투입해 시스템 반도체 중심의 제조 공장 5개를 지을 예정이고, 최대 150개 국내외 소부장(소재·부품·장비기업을 말함)과 R&D 센터 등을 유치할 예정이다. 이를 통한 간접생산유발 효과는 약 400조 원, 고용 유발 효과도 160만 명에 달할 것으로 기대된다고 한다. 언뜻 보아도 이 일대 부동산이 천지개벽할 소식이다. 옛날 분당이 허허벌판일 때 땅을 사놓은 재벌집 막.. 2023. 3. 19. 이전 1 2 3 다음
