아파트8 직장인이 5년 안에 10억 만드는 방법 (부동산 갈아타기 전략) 개인적으로 존경하는 부동산 세금 1타 강사, 제네시스 박이 월부에 오랜만에 등장하셨다. 월 300만 원 버는 40대가 핵심지로 갈아타기 위해서 해야 할 전략을 설명했는데, 요점만 뽑아 정리해 봤다. 1. 갈아타기 할 때는 내가 현재 어디에 살고 있는지가 중요함 : 입지가 좋은 곳이면 → 팔지 않고 가지고 간다. 설령 산 가격보다 더 떨어졌더라도. 팔기 보다는 세를 주고, 본인은 다른 곳에서 월세로 살면서 목돈을 가지고 기회를 본다. (예를 들어 수지 정도만 되어도 입지가 좋은 곳이므로, 팔지 않고 가지고 간다) : 입지가 좋지 않은 곳이거나 애매하면 → 팔아서 목돈을 마련하고 기회를 본다. : 구축이면서 역세권이 아닌 곳은, 입지가 좋아도 힘들다. 2. 목돈이 된다면 2단계, 3단계 점프를 해라 : 예를.. 2023. 8. 23. 월세 거래량, 사상 처음으로 전세 거래량 추월 대한민국 부동산 거래의 상징처럼 자리 잡았던 전세 거래가 월세 거래에 자리를 내주고 있다. 올해 1~5월 기준으로 서울 주택 월세 거래량이 사상 처음으로 전세 거래를 추월했다. 이는 관련 통계 집계 이후 사상 처음 있는 일이다. 비중으로 따져도 월세 거래량은 51%로, 사상 처음으로 50%를 넘었다. 월세 선호 현상이 두드러지는 이유 최근 증가하고 있는 전세 사기 피해에 대한 두려움, 2021년 고점 대비 수직낙하 하고 있는 전세 가격에 따른 역전세 우려 등으로 리스크가 있는 전세를 회피하고 월세를 택한 것이다. 특히 단독/다가구 주택(빌라)에서 월세 비중이 역대 최고치를 나타냈다. 전체 전/월세 거래량 6만 3009건 중 월세 거래량이 4만 5772건으로, 비율로 따지면 72.6%로 역시 역대 최고치를.. 2023. 6. 23. 2023년 부동산 가격은 상승할까 하락할까? (feat. 전문가의 시각) KB경영 연구소에서 부동산 보고서를 발행했다. (2023년 3/5일 바로 오늘 나온 따끈따끈한 보고서다) 보고서 링크 : https://www.kbfg.com/kbresearch/report/reportView.do?reportId=2000381 KB경영연구소 www.kbfg.com 흥미로웠던 점은 Part 2 주택시장 설문조사 부분이다. 개인적으로 부동산 시장을 볼 때 설문조사라는 지표보다 공급물량/입지/교통 등을 우선적으로 보는 편이나, 요즘 같이 '심리'가 얼어붙은 상황에서는 '심리'의 회복이 부동산 경기 반등의 중요한 바로미터가 될 수 있으니 설문조사도 중요하게 보아야 한다. (물론 이 설문조사는 부동산 경기가 최악으로 치달았던 작년 12월에 조사한 결과라, 2023년 3월 기준 시장에 소폭 온기.. 2023. 3. 5. [유튜브요약] 월급 외 부수입 500만원 만드는 방법 ① - 상가 송사무장, 오늘 아침에 헬스 하다 유튜브로 처음 접한 분인데 어마어마한 자산가다. 상가만 29개를 가지고 있고, 사업체는 25개 정도가 있다고 한다. https://www.youtube.com/watch?v=YImp29laAX8 송사무장이 강조하는, 자본주의에서 부자가 되기 위해 가장 중요한 부분은!? 일하지 않아도 현금흐름이 나오게 해야 한다! 매달 현금 흐름만 수천만 원이라고. 그렇다면 현금흐름을 위해 무슨 방법을 썼나? 이 분은 그 방법의 일환으로 상가 매입을 하셨다. 대출을 많이 당겨서... (물론 지금 같은 고금리 시대에 무분별한 대출은 좀 무리긴 하다) 예를 들어, 상가 매매가 : 7~9억 월세 : 500만 원 대출 : 80%~90% 받음 (매매가 8억 상가면 최대 7억 대 대출 가능) → 단.. 2023. 2. 5. 이전 1 2 다음
