반포5 서울 부동산 아파트 2급지 (상급지) 분석 서울 부동산 2 급지에 대해 종합적으로 분석을 해보려고 한다. 2 급지라고 하지만 평당가 6천만 원 이상~7천만 원 미만의 대한민국 상급지로 분류되는 곳들이다. 1. 서울 부동산 2급지(상급지) 범위 평당가 6천 이상의 상급지는 청담동부터 서초동까지로 볼 수 있겠다. 청담동은 평당가 6924만 원으로 사실상 1 급지 수준이나, 아쉽게 잠실동에 밀렸다. 잠실 옆의 신천동이 5983만 원으로 아쉽게 2 급지 문턱에서 떨어졌다. 2. 2급지 위치 및 특징 먼저 2급지 지리적 위치를 보며 위치 및 특징을 설명하겠다. 용산을 먼저 보자. 서빙고동은 사실상 아파트가 1개(신동아 아파트)이다. 중대형이 주력인 아파트라 거래도 잘 일어나지 않는다. 따라서 시세 분석할 때는 특수 케이스로 간주해야 한다. 이촌동은 서부이.. 2023. 12. 19. [부동산 입지 분석] 서빙고동 인구/일자리/교통/학군 오늘은 서빙고동에 대해 알아보겠다. 서빙고동은 조금 생소할 수도 있다. 하지만 서울 상급지에 당당히 이름을 올리고 있는 아주 좋은 입지이다. 작지만 강한 동네인 서빙고동에 대해 파헤쳐보자. 1. 지리적 위치 서빙고동은 동쪽으로는 한남뉴타운, 서쪽으로는 이촌동, 남쪽으로는 한강과 반포, 북쪽으로는 용산공원과 남산을 접하고 있다. 전형적인 배산임수 지역이다. 지적편집도를 보자. 서빙고동 아파트의 거의 대부분을 차지하는 신동아 아파트가 제3종 주거지역이다. 재건축에는 제3종 주거지역이면 용적률을 최대 300%까지 확보할 수 있어 좋은 사업성으로 평가받는다. [주거지역 1종/2종/3종 구분] 1종 일반주거지역 2종 일반주거지역 3종 일반주거지역 건폐율 60%, 용적률 100~200% / 4층 이하 주택 건폐율 .. 2023. 12. 6. [부동산 입지 분석] 최상급지 분석 (압구정~잠실) 대한민국에서 자산 증식을 위해서는 부동산 공부를 해야 한다. 부동산 공부의 근본은 입지 분석이다. 입지 분석을 하기 위해선 가장 핵심지부터 분석하는 Top-down 방식이 중요하다. 현재까지 알아본 대한민국 최상급지의 공통점은 어떠한지 분석해 보았다. 최상급지 서열 대한민국에서 가장 비싼 동네들, 다시 말해 평당 7000만 원 이상의 최상급지를 순서대로 나열하면 아래와 같다. (`23.11월 기준) 청담동이 6,924만원으로 아깝게 7,000만 원 고지를 놓쳤다. 잠실은 반면에 7000만 원 고지에 턱걸이하며 최상급지 지위를 차지했다. 개발 호재 등 미래가치까지 고려 시, 개인적으로는 잠실이 청담보다는 근소 우위에 있다고 본다. 1 티어 최상급지 특징 한강변 위치 (압구정, 반포, 잠원, 한남, 삼성, .. 2023. 11. 20. [부동산 입지 분석] 잠원동 아파트 수급/시세/호재 예전에 대규모 뽕밭이었던 잠원동. 그랬던 잠원동이 지금은 대한민국에서 가장 비싼 아파트가 즐비한 곳 중 하나로 자리매김 하였다. 잠원동 대표 아파트는 어떤 것들이 있는지 알아보고자 한다. 1. 잠원동 아파트 수급 서초구에는 반포동을 제외하고는 올해 이렇다 할 분양 물량은 없었다. 두 번째 그래프의 갈색 막대가 2023년 입주 물량인데, 반포동이 3천 세대, 잠원동이 330세대로 나타난다. 잠원동 330세대는 2023.6월 입주한 르엘신반포파크에비뉴 이다. 향후 잠원동은 5년간 예정된 의미 있는 입주 물량은 없다. 공급 부족이 점점 심해질 것이라는 전망을 할 수 있겠다. 2. 잠원동 대장 아파트 시세별/규모별 : 신반포 2차 아파트 (평당가 : 1억 176만 원) 1978년 준공한 신반포 2차 아파트는 세.. 2023. 10. 31. 이전 1 2 다음
