아프리카치타와 함께하는 재테크/유튜브요약6 한국 집값 전망 : 강남과 신도시 미래와 투자 기회는? 대한민국의 가계 부채 비율이 200%을 넘어섰으며, 이로 인해 부동산 시장에는 가용 자금 부족과 하향 압력이 생기고 경제에 영향을 줄 수 있다. 이 상황이 누구에게는 기회가 될 수도 있다. Youtube 유튜브 부읽남 채널에 나온 한문도 교수의 부동산 전망을 들어보고 요약해 보았다. 1. 가계 부채 비율과 부동산 버블의 위험성 가처분 소득 대비 가계 부채 비율이 140을 넘어서면 선진국들이 부동산 버블이 터지는 경향이 있다. 예를 들어, 일본은 138, 미국은 140, 스페인은 200, 이태리는 150 정도의 비율일 때 부동산 버블이 터졌다. 대한민국의 가계 부채 비율은 현재 200 정도로, 임계점을 넘어섰다고 볼 수 있다. 가계 부채 비율이 높아지면 가용 자금이 부족해지고 주택 시장에 하향 압력이 생기.. 2023. 12. 17. [월급쟁이부자들 TV] 부동산에 곧 큰 기회 온다 아파트 가격, 단기 그리고 중장기에 어떻게 될까? 월급쟁이부자들 TV의 너나위의 꿀팁을 통해 예측해 보았다. (방송일 : 2023.11.14) 1. 단기적으로 전세 가격은 어떻게 될까? 부동산 시장 현황 : 가격이 짧은 시간 급락 및 소폭 반등한 상태, 서울 입주 물량 우려 (최근 2~3년간 착공 물량 급감), 금리가 현 수준에서 유지될 확률 (금리 상승/하락만 있는 건 아님) 단기적 관전 포인트 : ① 현재 나와있는 매도 물량의 전세 전환 (현재 매매 매물은 전세 매물 대비 굉장히 많은 수준으로 쌓여 있다) ② 국채 금리 인상 혹은 높은 수준 지속에 따른 전세대출 금리 인상 ③ 계절적 비수기 (11, 12월) → 계절적 성수기이자 부동산 정책들이 새롭게 발표되는 내년 1, 2월이 지나야 가격 향방이 명.. 2023. 11. 19. [삼프로TV] 급하게 집 사지 마라 : 역전세와 수요 감소에 집값 하락 전망 삼프로TV에 광수네 복덕방 이광수 대표가 출현을 하여 집값 전망을 했다. 결론부터 말하면 하향 안정화 될 것이라는 건데, 어떤 이유에서인지 살펴보고 요약해 보았다. 1. 수도권 아파트 준공 실적과 아파트 매매 가격 변화 - 아파트 인허가 물량이 감소하고 있어 향후 3, 4년 준공 물량 감소로 집값 폭등 가능하다는 얘기가 많음 - 하지만, 2018년에는 역대 최고 공급 물량을 보였는데 집값은 계속 올랐으며, 2022년에는 준공 물량이 감소했는데 집값은 하락하였음 - 준공 실적과 아파트 매매 가격이 꼭 유의미한 상관관계를 갖지는 않음 2. 수요와 공급이 집값을 결정한다 - 공급이 감소함에도 불구하고 수요가 더 많이 줄면 집값이 빠질 수 있음 - 거래가 감소함에도 가격이 오르는 건 공급 감소가 원인. 수요가 .. 2023. 10. 9. 직장인이 5년 안에 10억 만드는 방법 (부동산 갈아타기 전략) 개인적으로 존경하는 부동산 세금 1타 강사, 제네시스 박이 월부에 오랜만에 등장하셨다. 월 300만 원 버는 40대가 핵심지로 갈아타기 위해서 해야 할 전략을 설명했는데, 요점만 뽑아 정리해 봤다. 1. 갈아타기 할 때는 내가 현재 어디에 살고 있는지가 중요함 : 입지가 좋은 곳이면 → 팔지 않고 가지고 간다. 설령 산 가격보다 더 떨어졌더라도. 팔기 보다는 세를 주고, 본인은 다른 곳에서 월세로 살면서 목돈을 가지고 기회를 본다. (예를 들어 수지 정도만 되어도 입지가 좋은 곳이므로, 팔지 않고 가지고 간다) : 입지가 좋지 않은 곳이거나 애매하면 → 팔아서 목돈을 마련하고 기회를 본다. : 구축이면서 역세권이 아닌 곳은, 입지가 좋아도 힘들다. 2. 목돈이 된다면 2단계, 3단계 점프를 해라 : 예를.. 2023. 8. 23. 이전 1 2 다음
