[부동산 입지 분석] 아현동 인구/일자리/교통/학군

 

 

아현동 인구/일자리/교통/학군

 

10년 전만 해도 작은 빌라촌에 불과했던 아현동, 지금은 신축 아파트들로만 가득한 서울 마포의 중심지역이 되었다. 아현동에 대해 알아보자. 아현동 아파트에 대해 상세히 알고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

[부동산 입지 분석] 아현동 아파트 수급/시세/호재

 

1. 지리적 위치

 

아현동 지리적 위치

 

 

아현동은 마포구에 위치하며, 애오개역과 아현역을 중심으로 많은 신축들을 품고 있다. 동쪽으로는 서울역, 북쪽으로는 연세대 (+세브란스병원), 남쪽엔 공덕역, 서쪽엔 서강대가 위치한 대흥동이 있다.

 

아현동은 일제강점기부터 난개발이 심한 지역이었다. 한마디로 서울의 대표적인 달동네였다. 하지만 수도권 전철망이 확충되며 재개발 수요가 나오게 되었고, 뉴타운 사업으로 지정되어 급속도로 천지개벽 하게 되었다.

 

이로 인해 마포 더 클래시, 마포 래미안 푸르지오 등 마포의 대장 아파트라고 불리우는 아파트가 탄생하게 되었다.

 

2. 아현동 평당가

 

중상급지 (클릭시 확대됩니다)

 

아현동은 평당가 5천에 아깝게 도달하지 못한 중상급지 정도로 분류할 수 있겠다. 하지만 평범한 서민들에게는 아현동 정도만 가도 어마어마한 부를 축적한 느낌일 것이다. 아현동 평당가가 마포 1등인 이유는, 이 일대가 신축 밭이기 때문이다. (위에서 말한 아현뉴타운 사업 덕분!)

 

심지어 아현동 바로 남쪽에 면해 있는 위치한 쟁쟁한 두 지역인 공덕동 (5/6/공항철도/경의선 쿼드러플 역세권), 용강동 (한강변)을 제치고 마포구 1등을 했다는 점은, 부동산 시장에서 신축 프리미엄이 얼마나 강력한지 보여준다.

 

 

3. 인구

 

아현동 인구 (클릭시 확대됩니다)

 

아현동 인구는 늘고 있다. 이 하나만으로 이 지역의 메리트가 설명된다. 서울 대부분 지역의 인구는 항상 줄어가는데, 아현동은 비싼 집값에도 불구하고 늘고 있다. 아무래도 마포더클래시가 2023년 1월 입주를 시작한 영향이 크다.

 

노인 인구 보다는 경제활동인구인 30~59세 인구가 가장 증가폭이 크다. 향후 집값 상승 동력이 계속될 것이라는 증거다.

 

 

4. 일자리

 

아현동 일자리

 

아현동은 일자리가 거의 없는 편이다. 주거지역이라고 보면 된다. 하지만 마포 최대 일자리 메카인 상암동, 용강동이 가까우며, 무엇보다 도심 일자리 지역으로 빠르게 이동할 수 있는 아주 가까운 위치에 있다는 점이 장점이다.

 

5. 교통

 

 

 

아현동 지하철 교통은 매우 좋은 편이다. 2호선 아현역과 5호선 애오개역이 위치해 있어 도심과 강남, 그리고 여의도로 편리한 진입이 가능하다. 하지만 도로 교통이 거미줄처럼 복잡하고, 향후 지하철 건설 등 교통 호재가 전무한 점은 아쉽다.

 

6. 학군

 

아현동 학군 (아현중)

 

아현동 학군은 매우 아쉽다. 고등학교는 아현동 안에 없고, 유일한 중학교인 아현중학교는 마포구에서 하위권에 머물러 있고 서울시 전체적으로도 중하위권의 학업 성취도를 보인다. 

 

학원가도 거의 없다. 아현초등학교 근처에 소규모로 존재할 뿐이다. 참고로 소위 말하는 마포 학원가는 염리동에 위치한다. 물론 마포 학원가도 이제 막 태동 단계라 수준이 높지 않다.

 

이 떄문인지, 아이가 중학생쯤 되면 가까운 목동 등으로 이사를 고려하는 부모들도 많아 보인다.

 

7. 상권

 

아현동 상권

 

아현동은 주거지 위주라 상권이 발달되지는 못했다. 사진상 북쪽에 보이는 아현역 주변 아현시장을 중심으로 소규모 상권이 발달되어 있다.