[부동산 입지 분석] 옥수동 인구/일자리/교통/학군

 

 

옥수동 인구/일자리/교통/학군

 

강남 접근성 좋은 성동구의 또 다른 대장 지역, 옥수동에 대해 알아보자. 옥수동 대장 아파트 등 아파트 정보 및 호재에 대해 알고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

[부동산 입지 분석] 옥수동 아파트 수급/시세/호재

 

1. 지리적 위치

 

옥수동 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

옥수동은 성동구에 위치하며, 동쪽으로는 금호동/성수동, 남쪽으로는 한강과 압구정, 서쪽으로는 용산의 대장 한남동, 북쪽으로는 중구 등 도심 일자리가 가까운 천혜의 입지를 가지고 있다.

 

옥수동 지형도

 

다만 지형도를 보면 매우 언덕과 고개가 많은 입지라, 오르막길/내리막길을 선호하지 않는 가구 입장으로서는 거주하기에 불편할 수 있겠다.

 

과거 2000년대까지만 해도 서울의 달동네 하면 옥수동과 금호동이라고 답할 만큼, 매우 큰 달동네가 존재했다. 당시 매봉산 일대에 최하위 빈민층 들이 주로 거주했으나, 2010년대 재개발 붐을 타고 아파트들이 지어지면서 옥수동은 천지개벽하였다.

 

2. 옥수동 평당가

 

옥수동 평당가 (클릭시 확대됩니다)

 

옥수동은 중상급지군 내에서 최상위 포지션을 차지하고 있다. 마포의 대장 아현동과 비슷한 수준이다.

 

3. 인구

 

옥수동 인구

 

집 값 상승의 여파로 옥수동 인구는 꾸준히 줄고 있다. 인구 자체도 2.5만 명이라 서울 타 지역에 비해서 인구가 많지는 않은 편이다. 참고로 성수동 1가가 2.7만 명, 성수동 2가가 2.5만 명이 거주한다. 바로 강 건너 압구정에는 3만 명이 거주한다.

 

4. 일자리

 

옥수동 일자리

 

옥수동은 주거지역이기에 일자리가 많이 없는 편이다. 참고로, 옥수동이 속한 성동구 내에서는 성수동과 마장동이 일자리가 가장 많은 지역이다.

 

5. 교통

 

 

 

입지 자체가 서울 어디든 가도 좋을 만한 곳에 위치해 있다. 교통 호재가 필요 없는 지역. 3호선을 타고 남쪽으로 한 정거장이면 압구정으로, 강남 전 지역을 30분 내로 갈 수 있다.

 

3호선을 타고 북쪽으로도 도심 일자리 지역에 30분 내로 도달 가능하다. 여의도/공덕/마곡/DMC/가산 등 서부 지역 일자리는 상대적으로 아쉽긴 하나 1시간 이내로 주파 가능하여 우수한 편이다. 

 

자차 교통도 강변 북로를 끼고 있기에 매우 편리한 편이다.

 

6. 학군

 

옥수동 옥정중 학군

 

옥수동의 아킬레스건은 학군이다. 중학교가 옥정중 하나 뿐인데, 학업성취도도 80%를 넘지 않는 매우 아쉬운 수준이다. 심지어 학원가는... 아예 존재하지 않는다.

 

아무래도 재개발을 통해 아파트촌이 형성된지 그리 오랜 시간이 지난 동네다 보니 학군 형성이 거의 되지 않은 상황이다.

 

따라서 옥수동에서 아이를 키우는 부모들은 중/고등학교 진학에 맞춰 한강을 건너 강남 이사를 고려할 수밖에 없다. 실제로 성동구에서 가장 많이 전출을 가는 동네는 바로 강남구다. (2위/3위는 각각 광진구, 동대문구다)

 

광진구/동대문구보다 강남구가 집값이 훨씬 비쌈에도 이사를 갈 수밖에 없는 비학군지의 현실을 보여준다.

 

7. 상권

 

옥수동 상권

 

상권은 옥수역 주변과 독서당로를 따라서 소규모로 존재한다. 지역 아파트 주민들을 위한 소규모 상권인 것. 상권 규모는 크지 않고 베드타운형 상권이나, 입지 자체가 일자리와 너무 가까워서 그 단점이 모두 상쇄된다고 할 수 있겠다.