광장동 아파트 수급/시세/호재

 

광장동 아파트 수급/시세/호재

 

서울 동쪽의 숨은 강자, 광장동에는 어떠한 대장 아파트가 있고 어떤 호재가 있는지 알아보자. 광장동 자체 입지에 대해 더 알고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

광장동 인구/일자리/교통/학군

 

 

 

1. 광장동 아파트 수급

 

광장동 아파트 공급은 씨가 말랐다! 그나마 향후 공급이 예정된 곳은 포제스한강이다. 2025년 9월에 포제스한강 128세대가 입주를 진행한다.

 

포제스한강은 34평 분양가가 44억!!이다. 하지만 34평 경쟁률은 18.4:1로 완판 되었으며, 우리나라에 돈 많은 사람이 이렇게 많다는 점을 실감하게 해 주었다. 

 

더불어 한강뷰 프리미엄이 시장에서 상당히 높게 가치를 받는다는 점도 다시 한번 일깨워준다.

 

2. 광장동 대장아파트

 

• 시세별/연식별 : 광장힐스테이트 (평당가 : 6,225만원 / 입주연월 : 2012.3월)

광장힐스테이트

 

광장힐스테이트가 광장동 가장 비싼 아파트에 이름을 올렸다. 입주연월은 현재 광장힐스테이트가 가장 신축이나, 2025년에 포제스한강이 들어오면 포제스한강이 가장 비싼 세대로 이름을 올릴 예정이다. (분양가가 평당 1.3억이다...)

 

34평 실거래가는 현재 19.3억으로, 역대 최고가 21.1에서 2억 정도 떨어진 가격이다. 입주한 지 20년이 넘어간 데다가 453세대에 불과하다.

 

 

하지만 구축이 거의 대다수인 광장동에서 유일한 신축 대접을 받으며 신축 프리미엄을 온몸에 받고 있다. 참고로 커뮤니티 시설 (헬스/골프/독서실 등)이 잘 갖춰진 점은 광장힐스테이트에서만 누릴 수 있는 독보적인 매력이다.

 

특히 타운하우스형 동도 존재하며, 중대형 평수가 대다수라 광장동에서 돈 좀 있는 분들은 대부분 이곳에 거주 중이다.

 

단 일부 세대에서 준신축임에도 불구하고 결로 문제가 심하게 발생하는 듯 하다. 

 

광장힐스테이트 거주점수

 

 

• 규모별 : 현대파크빌 (세대수 : 1170세대)

현대파크빌

 

2000년 준공된 현대파크빌이 광장동에서 가장 대규모 아파트로 이름을 올렸다. 세대당 주차대수는 1.03대이며 용적률은 315%이다. 

 

광나루역 바로 앞에 위치한 초역세권으로, 앞서 본 광장힐스테이트 보다 5분 정도 빨리 역에 도달할 수 있다. 2000년 준공인 구축이지만 단지 내 헬스장 등 커뮤니티 시설도 구비되어 있어, 실거주 편의성 측면에서는 광장힐스테이트와 큰 차이가 나지 않을 듯하다. 가성비 아파트인 셈.

 

로열동은 역이 가까운 1005동이나, 최근엔 한강뷰를 누릴 수 있는 1012, 1013동 인기가 좋다. 바로 앞 광장극동 1차 아파트가 상대적으로 아파트 높이가 낮아, 1012동과 1013동 고층은 한강 뷰가 나오는 셈.

 

30평 최근 실거래가는 15.1억으로, 최고가 17.3억 대비 2억 정도 하락한 상태다.

 

현대파크빌 거주점수

 

3. 광장동 호재

 

광장동 호재로는 동서울터미널 현대화 사업이 꼽힌다. 동서울터미널은 1987년 준공되어 30년게 운영되며 낡은 시설로 민원이 잇따랐다. 

 

동서울터미널 재개발 조감도

 

서울시는 동서울종합터미널 부지를 재개발해서 교통/문화/상업 복합 시설을 건축하는 것을 추진 중이다. 완공되면 대형 쇼핑몰, 사무실, 파노라마 전망대 등을 갖춘 서울의 또 다른 랜드마크가 될 것으로 기대된다.

 

새로 신축될 건물은 과거 광나루터를 오고 갔던 돗단배를 형상화할 예정이다. 이 사업을 맡을 민간사업자는 신세계동서울 PFV다.