흑석동 인구/일자리/교통/학군

 

 

흑석동 인구/일자리/교통/학군

 

오늘은 흑석동 부동산 탐방이다. 서울 남쪽에 위치한 동작구에서 가장 부자 동네인 흑석동에 대해 알아보자. 흑석동 아파트에 대해 알아보고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

흑석동 아파트 수급/시세/호재

 

 

1. 지리적 위치

 

흑석동 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

흑석동은 북쪽으로는 한강을 마주하고 있으며, 강 건너면 이촌동에 닿는 동네다. 동쪽으로는 국립 현충원 반포가 가깝다. 서쪽으로는 노량진, 남쪽으로는 상도동에 면해 있다.

 

흑석동 지형도

 

동네 자체가 북쪽 한강을 제외하면 서/동/남쪽 모두 산에 둘러 쌓여 있는 계곡 지형이다. 즉 겨울철의 북서풍을 그대로 맞는 동네라고도 할 수 있다. 산동네라 언덕이 매우 험준하여 재개발/재건축 시 상당한 토목 기술이 요구되는 동네다.

 

2. 평당가

 

흑석동 평당가

 

흑석동 평당가는 약 4,500만 원 수준으로, 중상급지 중에서는 평균적인 수준이다. 광진구의 광장동, 마포의 현석동과 비슷한 수준이다. 

 

3. 인구

 

흑석동 인구

 

흑석동 인구는 약 3만명 규모로, 서울에서 보기 드물게 인구가 증가하는 동네다. 특히 2023년에 무려 5%나 증가하는 기염을 토했다. 그 이유는 흑석동에서 가장 규모가 큰 1772세대 대단지인 흑석자이의 입주가 2023년 초부터 시작되었기 때문이다. 

 

4. 일자리

 

흑석동 일자리

 

흑석동 일자리는 1840개로, 동작구 내에서는 많지는 않은 편이다. 아무래도 흑석동 자체가 주거지역 성격이 강하기 때문이 아닐까 싶다. 일자리는 대부분 중앙대와 중대병원 근처에 몰려있다.

 

5. 교통

 

 

 

흑석동은 모든 지하철 교통을 흑석역 하나에만 의지하고 있다. 따라서 교통은 흑석역 주변 말고는 열악한 편이다. 흑석동 최신축인 흑석자이에서 흑석역까지 도보로 10~15분이 걸린다. 

 

향후 들어올 교통 호재도 없어서 교통 측면에 있어서는 많이 답답한 편이다. 골목길이 많고 큰길도 별로 없어서, 현충로나 올림픽대로까지 가는 길이 험난하기만 하다.

 

6. 학군

 

흑석동 중학교 학군

 

흑석동에는 고등학교가 없다. 중학교 하나만 있다. 그 중학교조차도 썩 좋은 편은 아니다. 학원가도 없다. 고로 학군이 매우 열악하다. (중앙대 같은 대학교가 있다고 그 동네를 학군 지라고 하지 않는다). 학생들 학업성취도도 서울 내에서 중하위권이다.

 

애초에 빌라와 단독주택 위주로 구성된 동네에, 재개발 촉진구역이었으니 학군이 생성될 요인이 없었다. 물론 아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레, 흑석한강푸르지오 등 재정비촉진구역을 재개발하여 만든 여러 신축이 올라가고 있으나 아직 학군 형성까지는 10년은 더 기다려야 할 듯하다.

 

7. 상권

 

흑석동 상권

 

흑석동 상권은 흑석역과 중앙대 사이에 형성되어 있다. 중앙대의 대학생들 덕분에 흑석동에 이 정도 상권이 형성된 거고, 중앙대라도 없었으면 흑석동 상권은 더욱 작은 규모였을 듯하다.