[부동산 입지 분석] 서빙고동 인구/일자리/교통/학군

오늘은 서빙고동에 대해 알아보겠다. 서빙고동은 조금 생소할 수도 있다. 하지만 서울 상급지에 당당히 이름을 올리고 있는 아주 좋은 입지이다. 작지만 강한 동네인 서빙고동에 대해 파헤쳐보자.

서빙고동은 동쪽으로는 한남뉴타운, 서쪽으로는 이촌동, 남쪽으로는 한강과 반포, 북쪽으로는 용산공원과 남산을 접하고 있다. 전형적인 배산임수 지역이다.

지적편집도를 보자. 서빙고동 아파트의 거의 대부분을 차지하는 신동아 아파트가 제3종 주거지역이다. 재건축에는 제3종 주거지역이면 용적률을 최대 300%까지 확보할 수 있어 좋은 사업성으로 평가받는다.

[주거지역 1종/2종/3종 구분]

1종 일반주거지역	2종 일반주거지역	3종 일반주거지역
건폐율 60%, 용적률 100~200% / 4층 이하 주택	건폐율 60%, 용적률 150~250% 중층 아파트	건폐율 50%, 용적률 200~300% 아파트 층수 제한 없음

지형도를 보면, 언덕이 많다. 사실 언덕이 많으면 주거지역으로 좋게 평가받지는 못한다. 하지만 워낙 입지가 좋아서 언덕의 유무는 그렇게 중요해 보이지 않는다.

서빙고동은 용산의 한남동, 이촌동과 함께 용산 3대장으로 불린다. 6천만 원대 중반을 형성하는 상급지이다.

서빙고동 인구는 굉장히 적다. 8천명 정도밖에 되지 않는다. 그마저도 최근 1년간 (`22.11~`23.11월) 소폭 감소했다. 서빙고동 동쪽 끝에 한남 5 구역이 살짝 걸쳐 있는데, 한남 5 구역 집주인들의 매도 및 이주가 영향을 끼쳤을 것으로 추정된다.

애초에 주거지역인 동네고, 오래된 동네라 일자리와 상권은 거의 없다 시피 하다.

지하철 교통은 많이 아쉽다. 배차간격이 긴 경의중앙선 서빙고역 1개가 전부다. 하지만 반포대교가 있기에 강남으로 편히 자차이동이 가능하며, 잠수교도 있어 한강과 강남을 도보로 이동 가능하다.

학군은 생각보다 괜찮다. 한강중학교가 있는데, 용산의 중학교 들 중에 상위 3위를 차지할 정도로 나쁘지 않은 학교다.

아프리카치타의 재테크