용인시에 300조원 규모 반도체 클러스터 조성 계획!

 

용인시에 300조 원 규모 반도체 클러스터가 들어온다고 한다. 

부동산 투자에 관심이 있다면 꼭 챙겨봐야 할 소식이 아닐 수 없다.

 

 

용인시 국가 산단에 대해 관심이 식지 않고 있다.

 

3/15일 정부가 신규 국가 산업단지 15개를 발표했는데, 그중 모두의 관심이 쏠린 곳은 용인 반도체 국가산업단지다. 

 

대한민국 1등 기업 삼성전자가 300조 원을 투입해 시스템 반도체 중심의 제조 공장 5개를 지을 예정이고, 최대 150개 국내외 소부장(소재·부품·장비기업을 말함)과 R&D 센터 등을 유치할 예정이다. 이를 통한 간접생산유발 효과는 약 400조 원, 고용 유발 효과도 160만 명에 달할 것으로 기대된다고 한다.

 

언뜻 보아도 이 일대 부동산이 천지개벽할 소식이다. 옛날 분당이 허허벌판일 때 땅을 사놓은 재벌집 막내아들의 진도준이 생각난다.

 

 

자 그러면 이를 부동산과 엮어 보자. 부동산 투자에 있어서는 어떤 점을 주목해야 할까? 하는 순간,,,

이미 정부가 발빠르게 이곳을 토지거래허가구역으로 지정해 버렸다. 역시 정부는 부동산 투기세력을 철저히 박멸하려는 의지가 충만하다.

 

1. 토지거래허가구역 지정

 

용인시 처인구 남사읍/이동읍 토지거래허가구역 지정

 

 

2. 현장 위치

 

현재 아래 위성사진을 보면, 용인시 처인구 남사읍 일대는 아직은 허허벌판이다. (호갱노노 어플에 들어가 보면 주변 아파트에서 보이는 View는 그냥 논밭뷰다)

 

이 일대에 어마어마한 규모의 반도체 공장들이 들어온다는 것.

 

용인시 삼성반도체 클러스터 위치

3. 주변 부동산

 

주변 부동산 일대 분위기는 굉장히 훈풍이 불만하다. 호갱노노 어플리케이션에 따르면, 현재 실시간 인기 지역 전국 top에 용인시 처인구 남사읍이 이름을 올리고 있으며, e 편한 세상용인한숲시티가 실시간 인기 아파트로 조회수 폭발 중이다.

 

단기적으로는 투자 수요 유입으로 인해 가격 반등을 할 가능성이 매우 높다. 아무래도 현재 시세가 2년전 가격이다 보니.

하지만 현재 부동산 침체기임을 감안했을 때, 공장이 들어오고 협력사들이 들어오기까지 최소 10년은 걸린다고 쳤을 때,  아직 이 일대 부동산 가격이 전 고점을 넘어서기에는 이른 감이 있어 보인다.

 

보통 투자 발표에 한번, 착공에 한 번, 완공에 한 번 시세가 뛰는 경우가 많으니, 각 STEP별 투자 타이밍을 잘 보고 들어가야겠다.

 

 

 

 

호갱노노 실시간 인기 지역

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한숲시티아파트 가격

4. 중장기적 수혜 부동산 및 지역

 

아무래도 용인시 주변 부동산에 호재가 될 가능성이 높다. 산업단지가 형성된다고 해서 산업단지 주변에 살기보다는, 좀 더 인프라가 구축되고, 학군도 어느 정도 형성 되어 있는 동네를 들어가서 살려는 수요가 높아질 확률이 매우 높다. 이 때문에 앞으로 용인시 동서남북에 위치한 동탄/광교/영통/분당/수지 등 부동산을 잘 모니터링 해 보아야겠다.

 

경기 동남부(성남, 용인 등) 및 서울시 부동산의 높아진 가격이 부담이 된다면 차라리 GTX-A가 정차하는 역세권 중 하나를 골라도 좋을 것이다.

 

아래 표에서도 나와있듯이, 고양시 대곡역에서 성남역까지는 23분, 용인까지 29분이면 갈 수 있다. 어지간한 서울 지하철역보다 시간적으로 훨씬 빠르다. 오히려 이러한 지역에 저렴한 비용으로 좋은 투자 기회가 있을 수 있다.

 

GTX A 구간별 소요시간