[유튜브요약] 월급 외 부수입 500만원 만드는 방법 ① - 상가

 

송사무장, 오늘 아침에 헬스 하다 유튜브로 처음 접한 분인데 어마어마한 자산가다.

 

상가만 29개를 가지고 있고, 사업체는 25개 정도가 있다고 한다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=YImp29laAX8 

 

송사무장이 강조하는, 자본주의에서 부자가 되기 위해 가장 중요한 부분은!?

 

일하지 않아도 현금흐름이 나오게 해야 한다! 매달 현금 흐름만 수천만 원이라고.

 

그렇다면 현금흐름을 위해 무슨 방법을 썼나?

이 분은 그 방법의 일환으로 상가 매입을 하셨다. 대출을 많이 당겨서... (물론 지금 같은 고금리 시대에 무분별한 대출은 좀 무리긴 하다)

 

예를 들어,

상가 매매가 : 7~9억 

월세 : 500만 원

대출 : 80%~90% 받음 (매매가 8억 상가면 최대 7억 대 대출 가능)

 

→ 단, 원리금 상환을 꼬박꼬박 진행한다.

예를 들어, 월세 500만 원에서 매달 내는 금액을 제외하고, 남는 돈은 최대한 원리금 상환을 진행한다.

 

이렇게 하면 상가를 늘려나가더라도, 리스크를 만나더라도 자산건전성 확보 가능!

 

어떤 상가를 사야 하나? 좋은 상가를 고르는 안목은?

NO! 

분양 상가, 혁신도시 상가는 절대 사면 안 된다! 즉 상권이 발달할 수 없는 지역의 상가는 절대 사면 안 됨.

 

예를 들어, 원주/세종 등은 상권이 발달하지 못하는 구조로, 저녁 되면 모두 퇴근하고 좌석버스 타고 타지로 가버린다.

→ 이에 따라 공실률이 너무 높음

 

Yes!

신도시(일산, 중동 등)나 택지개발지구 중에 입주가 이미 많이 된 곳. 즉 배후수요가 탄탄한 곳을 사자.

단, 아파트 입주율이 80%가 넘었을 때 상가 타이밍을 잡으면 됨. (맨 처음 들어간 사람들은 거의 다 망함)