2023년 부동산 가격은 상승할까 하락할까? (feat. 전문가의 시각)

KB경영 연구소에서 부동산 보고서를 발행했다. (2023년 3/5일 바로 오늘 나온 따끈따끈한 보고서다)

 

보고서 링크 : https://www.kbfg.com/kbresearch/report/reportView.do?reportId=2000381 

KB경영연구소

 

흥미로웠던 점은 Part 2 주택시장 설문조사 부분이다.

개인적으로 부동산 시장을 볼 때 설문조사라는 지표보다 공급물량/입지/교통 등을 우선적으로 보는 편이나,

요즘 같이 '심리'가 얼어붙은 상황에서는 '심리'의 회복이 부동산 경기 반등의 중요한 바로미터가 될 수 있으니

설문조사도 중요하게 보아야 한다.

 

 

(물론 이 설문조사는 부동산 경기가 최악으로 치달았던 작년 12월에 조사한 결과라, 2023년 3월 기준 시장에 소폭 온기가 돌고 있는 지금 실시했다면 좀 더 낙관적인 결과가 나올 수도 있으리라 본다. 즉 이제 소개할 데이터를 볼 때 이 점도 감안해야 한다.)

 

시장 전문가/중개업소/자산관리전문가 등을 대상으로 한 설문 조사 결과를 아래와 같이 살펴보자.

 

1. 2023년 주택 가격 전망

 

2023년 주택 매매가격은 하락 전망이 약 95%로, 압도적으로 높았다.

 

참고로 안쪽 원은 작년에 실시한 2022년 전망, 바깥쪽 원은 올해 실시한 2023년 전망이다.

상승 전망을 나타내는 붉은색 조각이 2023년 전망 도표에는 거의 사라져서 보이질 않는다.

짙은 초록색일수록 하락폭을 크게 보고 있다는 뜻이다.

 

 

재밌는 점은, 가격 하락폭에 대해 전문가와 PB는 3~5% 하락을 예상 한 반면 중개업소는 5% 이상 떨어질 것으로 전망했다.

이는 주택가격 하락기에 시장 현장에서 느끼는 분위기는 더욱 심각하다는 점이 반영된 것으로 보인다.

그리고 수도권에 비해 비수도권의 가격 하락폭 예상치가 더욱 큰 것으로 나타났다.

중개업소와 전문가 모두 5% 이상 가격 하락을 예상했다.

 

 

전세시장에 대해서도 하락세 전망이 우세하며, 중개업소의 경우 5% 이상 가격 하락을 전망했다.

 

당장 나조차도 위 설문이 있던 시기에 전세를 놓는 과정에서 여러 중개업소와 주기적으로 통화를 하며 분위기를 물었는데,

중개업소의 반응은 하나같이 냉담했다.

정말 싸게 매물을 놓아도 손님이 올까 말까라고...이러다 다 같이 죽겠다고...

 

 

2. 향후 가격 반등 시기는?

 

주택시장 향후 가격 반등 시기는 2024년 반등할 것이라는 의견이 가장 큰 비중을 차지했다. 그 다음은 2025년이 많았다.

(존버가 답이다...)

전문가에 비해 중개업소가 반등 시기를 더 빠르게 점치는 것으로 조사됐다.

 

 

 

3. 지역별 전망은?

 

2023년 지역별 주택 경기 전망 관련해서는, 대부분 대구/인천의 위축을 우려했다.

특히 대구의 경우 2021년 주택가격 하락과 함께 미분양이 빠르게 증가하며 침체가 우려된다고 한다.

주택가격이 양호할 곳으로는 서울(33%)과 경기(28%)가 1/2위를 차지했다.

주택시장 위축에도 불구 수도권에 대해서는 아직까지 긍정적인 시각이 존재한다.

 

4. 향후 투자 유망 부동산은?

 

• 재건축 (21%) - 아파트 분양 (21%) - 준공 5년 이내 신축 아파트(16%) - 재개발 (12%) 순

작년 조사에서는 아파트분양 (27%)이 1순위였으나,

올해는 신규 분양도 미분양이 심심치 않게 미분양이 나는 상황이라 그런지,, 재건축에 유망 부동산 1위 자리를 내주었다.

 

 

즉, 최근 주택시장 위축 지속으로 인해 분양시장에 대한 투자 관심이 축소되는 가운데,

상대적으로 '장기적인' 투자자산으로 담아갈 수 있는 재건축에 대한 관심이 높아졌음을 알 수 있다.