[부동산 입지 분석] 잠원동 인구/일자리/교통/학군

잠원동 인구/일자리/교통/학군

부동산 입지 분석, 이제는 잠원동으로 간다. 잠원동은 서초구에서 반포 다음가는 입지이자 대한민국에서 4번째로 집값이 비싼 동네다. 

 

1. 잠원동 지리적 위치

잠원동 지리적 위치

잠원동은 "좌 반포, 우 압구정"으로 외우면 된다. 대한민국 TOP 2 입지인 반포와 압구정의 중간에 위치하고 있는 알짜배기 땅이다. 1종, 2종 주거지역이 대부분인 지역으로, 압구정과 반포처럼 강남 개발 때 대규모로 아파트 촌이 들어선 곳이다. 한신공영의 아파트들이 많이 들어섰는데, 현재는 대부분 재개발 추진 중이다. 잠원 한강공원이 있어 많은 이들이 찾는 동네이기도 하다. 신기한 건 법정동 기준으로 잠원동은 행정동 기준으로 잠원동/반포3동으로 나누어 관할이 된다는 점.

 

2. 잠원동 평당가

서초구 평당가

잠원동 평당가는 대한민국에서 4번째로 비싸다. 몇 년 전까지만 해도 잠원동이 압구정동, 반포동에 이은 넘버 3였다. 사실상 한남동과 3위 자리를 놓고 엎치락뒤치락하는 관계라고 보면 된다. 재건축을 진행 중인 잠원동 아파트들이 완공되면, 한남동을 뛰어넘고 다시 넘버 3 자리를 탈환하리라 본다. 한남 뉴타운 완공 전까지는 말이다.

 

 

3. 인구

잠원동 인구

잠원동 인구는 최근 1년 사이 (`22.9~`23.9) 대폭 증가했다. 총 인구가 5만 명을 넘어서며 전년대비 5%나 증가하였다. 특히 경제활동 인구인 30~59세 인구와 60세 이상 인구가 많이 증가하였다. 

 

 

서초구는 바로 인접한 동네인 강남구와 동작구로 순전출이 많이 이루어지고, 관악구에서 순전입이 많다.

 

서초구 전입전출 지역

 

4. 일자리

잠원동 일자리

잠원동은 애초부터 주거단지 위주라 양질의 일자리가 많은 편은 아니다. 하지만 동쪽에 압구정, 신사, 서쪽에 고속터미널이라는 대한민국 최고의 상권을 끼고 있어 잠재력이 풍부한 편.

 

5. 교통

위례신사선

 

 위례신사선이 2027년 개통 예정이다. 하지만 잠원동 주민들에게는 그리 큰 호재는 아닐 것. 잠원동 주민들이 위례 갈 일이 얼마나 있을까. 심지어 위례신사선이 2027년에 예정대로 개통할 수 있을지도 미지수다. 아직 착공도 하지 않았다.

 

실제 위례신사선은 수주전 당시 5파전 구도로 치열한 경쟁이 되며 저가 입찰로 이어졌다. 이후 러시아-우크라이나 전쟁 등에 따른 자잿값 폭등 여파에 사업 진행 자체가 직격탄을 맞았다.

 

6. 학군

서초구 중학교 학업 성취도 분포 (경원중 6위, 신동중 8위)

 

경원중학교와 신동중학교가 있다. 경원중학교는 학업성취도 및 진학률 기준 서초구 6위, 신동중은 서초구 8위를 차지하고 있는 서초구 중위권 학교다. 물론 타 지역 대비하면 굉장히 우수한 학교다. 아쉬운 건 잠원동에는 고등학교가 없다. 학원가도 30여 개 수준으로 작고 귀여운 규모다.

 

잠원동 학원가

 

 

7. 상권

 

비록 잠원동만의 상권은 아니지만, 신사역과 논현역 사이에 서초구 1위 상권을 끼고 있다.

잠원동 상권 (파란색)