[부동산 입지 분석] 한남동 인구/일자리/교통/학군

 

 

한남동 인구/일자리/교통/학군 분석

 

용산구 한남동은 대한민국 3번째로 높은 평당가를 자랑한다. 한강 이북에서는 최고로 비싼 동네다. 4대 그룹 대기업 회장들, 내로라하는 유명한 연예인들 상당수가 한남동에 거주한다. 한남동이 이렇게 비싼 집값을 가지게 된 비결이 무엇인지 파헤쳐 보겠다.

 

 

1. 한남동 지리적 위치

한남동 지적편집도

 

한남동은 용산구의 가장 동쪽에 있는 동이자, 용산구 모든 지역 중 가장 강남과 가까운 지역이다. 앞서 살펴본 대한민국 No.1 입지 압구정동과 다리 하나만 건너면 닿는다. 용산구 정중앙에 자리 잡은 용산기지로 가로막혀 이태원동, 한남동 일대는 서쪽의 용산역 생활권보다는 강남 생활권과 더 밀접하게 연결되어 있다.

 

한남대교가 1969년 개통되면서 한남동은 경부고속도로의 기점이 되었다. 그 전까지 서울의 변두리였던 한남동은 1970~80년대를 거치며 부촌으로 변모하였다. 지적편집도를 보면 제1종/제2종 일반주거지역이 대다수다. 

 

풍수지리에서는 한남동 일대를 대한민국 최고의 명당 자리로 본다. 북쪽에는 남산, 남쪽에는 한강으로 탁 트인 배산임수 지형이기 때문이다. 한남동은 3면이 산지로 둘러 쌓여 산맥이 품어주는 형태를 하고 있다. 아래 지형도를 보면 이해가 될 것이다.

한남동 지형도

 

 

 

2. 한남동 평당가

한남동은 용산구에 위치해 있다. 용산구는 우리나라 TOP 3에 드는 비싼 지역이다. 강남구, 서초구, 송파구와 함께 아직까지도 투기과열지구로 묶여 있기도 하다. 정부에서 공인한 최상위 입지인 것이다.

 

서울 구별 평당가

 

한남동의 평당가 또한 강남구 TOP 1 압구정동, 서초구 TOP 1 반포동에 다음가는 대한민국 No.3의 무시무시한 평당가를 보여주고 있다. 

 

한남동 평당가

 

3. 인구

 

한남동 현재 인구는 (`23.9월), 1년 전인 `22년 9월 대비 대폭 감소했다. 올해 한남 3 구역 등 한남뉴타운 재개발 진행에 따른 대규모 이주가 원인이다. 이에 따라 한남동 주변 전셋값이 들썩이고 있다고 한다. 전세 매물이 없어서 못 구할 정도라고.

한남동 인구 (`22.9~`23.9)

 

최근 1년간 용산구 전입 전출 현황 (`22.8~`23.8)을 보면, 전입 보다 전출이 3천 명 정도 많다. 마찬가지로 재개발 정비사업 진행에 따른 이주의 영향이 클 것이다. 전출 지역은 집값이 그나마 저렴한 마포구로 많이 옮겨 갔음을 알 수 있다. 특이한 건 용산구와 거리가 좀 있는 고양시로도 전출을 꽤 한다는 것. 전입해 오는 지역은 마포/강남/서초가 대다수다.

 

용산구 전입전출 (`22.8~`23.8)

 

 

 

4. 일자리

 

용산구는 서울에서 일자리가 많은 편은 아니다. 학군지 + 주거지로 이름 나 있는 양천구보다 사업체 수가 적은 수준. 하지만 한남동은 용산구 내에서는 한강로동에 이어 2번째로 일자리가 많은 지역이다. 코로나 시기를 거치면서 2020~21년에 일자리 수가 많이 늘었다. 

 

용산구 일자리

한남동 일자리

 

5. 교통

 

현재 한남동은 이렇다 할 교통 호재는 없다. 한남동에 있는 지하철역은 한강진역 하나 뿐. GTX A가 지나가는 지역이긴 하지만 정차하지는 않는 지역이다. 단, 입지 자체가 좋아서 차량으로는 사통팔달 어딜 가든지 편리하다는 장점이 있다. 정치의 심장인 종로/용산과 경제의 심장인 강남의 중간 지점에 위치해 있다.

 

 

6. 학군

한남동에는 학교가 거의 없다. 한남초등학교와 서울용산국제학교. 이 두 곳이 전부다. 주목해 볼만한 학교는 서울용산국제학교 한 곳인데, 미국 기반 커리큘럼을 제공하고 유치원부터 고등학교까지 전 과정이 마련되어 있다. 다른 국제학교에 비해 외국인 학생 비율이 높다. 아무래도 한남동에 대부분의 대사관이 위치해 있기 때문이지 싶다. 현재 50여 개 국가 1,000여 명의 학생들과 180여 명의 교직원이 근무 중이다. 90% 이상 졸업생 대부분이 미국 내 상위권 대학에 진학한다고 한다. 

 

서울용산국제학교

 7. 상권

한남동 상권은 크지 않다. 바로 옆 이태원에 크게 상권이 형성되어 있는 반면, 한남동은 애초에 산지가 대다수인 지역이라 상권 부지가 협소하기도 하고, 좁은 땅에 지가는 굉장히 비싸기 때문이다. 하지만 대사관의 성지임을 반영하듯, 대사관 주변 지역은 이국적인 요리를 파는 음식점이 굉장히 많다.

 

한남동 상권