[부동산 입지 분석] 삼성동 인구/일자리/교통/학군

 

삼성동 인구/일자리/교통/학군

 

 

삼성동은 강남 업무 중심가 한복판에 위치한 일자리의 메카다. 학군 또한 우리나라 최고의 학교 중 하나인 경기고등학교가 있다. 전통적인 부촌 동네인 삼성동을 알아보자.

 

 

1. 삼성동 지리적 위치

삼성동 지리적 위치

 

북쪽으로 청담동, 동쪽엔 잠실, 남쪽엔 대치동, 서쪽엔 역삼동을 끼고 있다. 일자리의 메카이며, 대한민국 MICE 산업의 성지인 코엑스가 위치해 있다. 현대자동차그룹의 GBC (글로벌비즈니스센터)도 착공 예정이다. 봉은사, 세계문화유산인 선정릉 등 강남에서 쉽게 찾아보기 힘든 유적지도 위치해 있다. 

 

북동쪽 봉은초, 봉은중 주변에는 고급 주택, 고급 빌라들이 위치해 있다. 대기업 총수들과 유명 연예인 상당수가 삼성동에 고급 주택 혹은 빌라에서 거주한다. 

 

 2. 삼성동 평당가

삼성동 평당가

 

삼성동 평당가는 7000만원 초반으로, 강남구에서 4번째로 높다. 현재 전국에서 평당 7000만 원 이상의 최상급지 마지막 커트라인인 지역이다. (평당가 7000만원 이상 지역 순위 : 압구정-반포-한남-잠원-개포-대치-삼성)

 

 

재미있는 점이 있다. 아래 강남구 동별 가격 현황을 살펴보면, 삼성동은 강남에서 매매가 기준 4번째로 높은 지역이나, 전세가격 기준으로 하면 아주 근소한 차이로 역삼동과 1위를 다투는 지역이다. (삼성동 평당가 3205만 원, 역삼동 평당가 3245만 원)  아무래도 일자리가 몰려 있는 지역이다 보니 전세 수요가 높을 수밖에 없겠다.

 

삼성동 가격 비교

3. 인구

삼성동 인구 (증감률 : `22.10~`23.10)

 

삼성동 인구는 많지 않다. 바로 옆 대치동 (8만명)의 절반 수준으로, 학령인구인 0~20세 비율이 15% 정도로, 많은 편은 아니다. (참고로 대치동의 학령인구 비율은 20%가 넘는다). 그마저도 계속 줄고 있다. 반면 의료 인프라의 영향인지 60세 이상 인구는 꾸준히 늘고 있다. 

 

4. 일자리

삼성동 일자리

 

삼성동의 일자리 규모는 역삼-논현동과 함께 강남구 TOP 3을 형성하고 있다. 삼성로와 테헤란로 주변에 유명 기업들의 사옥이 즐비하다. 대한민국 일자리의 중심인 셈. 앞으로 현대차글로벌비즈니스센터가 들어오면 역삼-논현동 일자리 규모를 넘어설지도 모르겠다.

 

5. 교통

삼성동 교통 호재

 

우리나라에서 가장 가치가 높은 노선인 2호선과 9호선, 7호선 모두 지나간다. 지하철 교통은 물론이고 동부간선도로와 올림픽대로 진입도 매우 편리하다.  

 

 

 

앞으로의 교통호재도 많다. 2027년에 위례신사선 개통이 예정되어 있고, 2028년에는 GTX-A가 삼성역에 정차할 것으로 예상된다. GTX-C도 삼성역을 지나갈 예정이다.  삼성역은 2028년에 GTX-A가 완공되고, 2030년도에 GTX-C와 GBC가 완공되는 순간 대한민국 교통의 중심 역할을 톡톡히 하리라 본다.

 

6. 학군

 

삼성동은 강남구 내에서 학군이 좋은 편은 아니다. 학원가는 삼성동의 주거단지인 삼성동 힐스테이트, 롯데캐슬프레미어 아파트 주변에 있는 수십여개가 전부다. 바로 옆 대치동 학원가가 1000개에 육박하는 것과 비교하면 매우 열악한 편이다.

 

삼성동 학원가

 

삼성동 유일의 고등학교이고 전통의 명문 경기고는 학업성취도 & 대학진학률 기준으로 강남 고등학교 10위권 밖이다. 물론 삼성동 바로 옆에 대치동이라는 너무 완벽한 대체재가 있기 때문에 공부 좀 한다 싶으면 대부분 대치동에서 학업 생활을 할 것이라고 생각된다.

삼성동 주요 중, 고등학교

 

경기고등학교 강남구 순위

7. 상권

삼성동 상권

 

상권은 주로 코엑스와 선정릉을 둘러싸고 많이 형성되어 있다. 삼성동 북동쪽은 고급 빌라촌이 많이 들어서서 그런지 상권이 없고 조용한 편이다.