[부동산 입지 분석] 대치동 인구/일자리/교통/학군

 

대치동 인구/일자리/교통/학군

 

대치동 키즈. 대한민국 학군 No.1. 모두 대치동을 상징하는 수식어이다. 대한민국 교육열 중심지인 대치동에 대해 샅샅이 파헤쳐 보자.

 

1. 대치동 지리적 위치

 

대치동 지리적 위치

 
강남구 중앙에 위치하고 있으며 북쪽으로는 삼성동, 서쪽으로는 역삼동, 동쪽으로는 잠실동, 남쪽으로는 개포동에 접하고 있다. 대치동 북쪽의 역삼로를 기준으로, 역삼로 북쪽은 코엑스 주변이라 대치동 보다는 삼성동에 가까운 느낌이다. 
 
역삼로에는 커다란 언덕이 있어 대치동 주민들은 보다 남쪽인 도곡로와 남부순환로 주변이 주 생활권이다. 참고로 도곡로에는 한티역이라고 있는데, 한티의 뜻이 '커다란 언덕'이란 뜻이다. 괜히 한티라는 말이 붙은 게 아니다.
 

2. 대치동 평당가

 

대치동 평당가

 
대치동은 강남 TOP 3에 해당하는 지역이다. 온갖 기업들이 밀집한 테헤란로와 대한민국 최대 규모 MICE 메카인 코엑스가 위치한 삼성동보다도 평당가가 꽤 차이가 난다. 전국 넘버 원 학군지라는 프리미엄이 이렇게 크다. 전국적으로는 개포동과 엎치락뒤치락하며 6위 수준 평당가를 형성하고 있다. 
 

3. 인구

강남구 동별 인구

 
대치동에는 8만명 정도가 거주한다. (1위 대치- 2위 역삼 - 3위 개포 순)
위 표에서 보듯이 강남구에서 인구가 가장 많은 지역이다. 아무래도 자녀를 둔 3인, 4인 가족이 많이 살고 있으니 당연한 결과다.

강남구 연령별 인구 비율

 
연령별 인구 비율을 보자. 대치동은 학원의 메카답게 서울에서 10대 비중이 가장 높은 지역 중 하나로, 강남구에서는 10대 비율이 압도적 1위다. 
 

대치동 인구 : 80,911명 (`22.9~`23.9 ↑651명)

대치동 인구 추이

 
인구도 지속적으로 유입되고 있다. 저출산 현상이 심화될 수록 학군지는 핵심 학군지들로 인구가 집결하는 현상을 보이는 경향이 있다.
 
 

4. 일자리

대치동 일자리

 
대치동의 일자리는 학군지 치고 생각보다 꽤 많은 편이다. 아무래도 삼성동과 테헤란로에 인접해 있다 보니 기업체들 숫자가 많을 수밖에 없다. 참고로 강남에서 기업체 수가 많은 순위는 역삼-논현-삼성-대치-청담 순이다. 삼성동과 어깨를 나란히 하는 수준이며, 청담동보다 기업체 수가 많다.
 

5. 교통

 

대치동 교통 호재

 
위례신사선 학여울역이 2027년 예정 되어 있고, GTX-C 삼성역이 2028년 예정되어 있다. 교통 호재도 나름 괜찮은 편이다. 
 

6. 학군

대치동 학원가

강남구 학군 정보

 
학군은 두말하면 잔소리다. 서울 1위, 전국 1위 규모의 학원가가 밀집되어 있다. 전국에서 서울대/의대를 가장 많이 보낸다는 휘문고도 위치해 있다. 
 

 

7. 상권

대치동 상권

 
학군만 1위가 아니다. 상권도 서울 2위 수준이다. (사실상 전국 2위)