[부동산 입지 분석] 일원동 인구/일자리/교통/학군

 

일원동 인구/일자리/교통/학군

 

일원동에 대해서 알아보려고 한다. 일원동은 강남 다른 동 대비해서 비교적 잘 알려진 곳이 아니라 조금 생소할 수는 있으나, 나름 서울 상위권 입지를 굳건히 다진 곳이다. 

 

 

1. 일원동 지리적 위치

 

일원동 지리적 위치

 

일원동은 서쪽에 개포동, 북쪽은 탄천을 경계로 송파구, 동쪽은 수서동, 남쪽은 대모산을 끼고 있는 배산임수의 동네다. 주거지역이 대부분이며, 번화가는 삼성서울병원과 그 주변 정도다. 대모산과 탄천으로 둘러 쌓여있기 때문에 아주 자연친화적인(?) 동네다. 

 

일원동에는 마루공원, 대청공원, 늘푸른공원 같이 강남 다른 동에 가면 가장 큰 면적 공원 지위를 차지할 만한 대규모 공원이 아주 많다. 심지어 일원에코파크라는 웬만한 공원 5개 규모를 합친 크기의 대규모 공원도 존재한다. 양재천 산책로는 덤이다. 즉 일원동은 다른 강남 지역에 비해 매우 조용한 동네며 공원 비율이 강남에서 가장 높다. 여기에는 다 이유가 있다. 

 

일원동 탄천 하수처리장

 

 

과거 강남 택지개발 당시, 혐오시설이던 하수처리장과 쓰레기 소각장 (강남 자원회수시설)을 강남구의 가장 끄트머리인 이곳에 몰아 넣었다. (당시만 해도 일원동이 끄트머리 였다.)

 

일원동 쓰레기소각장 (강남자원회수시설)

 

이에 따라 각종 모기와 악취가 끊이질 않았고, 주민들의 반발이 거세지자 강남구는 보상 차원에서 여러 공원들을 만들어 준 것이다.

 

일원동에는 단독주택이 굉장히 많다. 강남 개발 당시 아파트 위주의 획일적인 개발에서 탈피하고자 단독주택촌을 계획적으로 건설한 것. 지적편집도에 보면 일원동 중심 지역은 모두 1종일반주거지역이 굉장히 많음을 알 수 있다. 

 

일원동 지적편집도

 

 

 

2. 일원동 평당가

일원동 평당가

 

일원동은 서울에서 평당가 6천만원 이상의 상급지에 속하는 동네로, 역삼동과 서빙고동 수준의 시세를 기록하고 있다.

강남구 내에서는 중위권 정도 수준이다.

 

3. 일원동 인구

일원동 인구

 

일원동 인구는 최근 1년간 폭발적으로 증가했다. 무려 전년비 26%가 증가했다. 신축아파트인 디에이치자이개포의 입주가 지속 + 강남구 내에서 비교적 집값이 저렴한 일원동으로의 인구 유입이 원인이다.

 

 

 

4. 일자리

일원동 일자리

 

 

일원동 일자리는 비교적 적은 편으로, 전형적인 베드타운이다. 일원동 중앙에 삼성서울병원이라는 대한민국 최대 규모의 병원이 자리잡고 있어, 일원동 일자리의 상당수를 담당할 뿐 아니라 지역 경제의 원동력이 되고 있다.

 

5. 교통

 

3호선/수인분당선 대모산입구역/대청역, 3호선 일원역이 지나간다. 동 크기에 비해 지하철역은 많지 않은 수준이며, 산으로 둘러 쌓여 있기에 교통은 다소 불편한 편. 

 

6. 학군

일원동 학군

 

일원동 중심에 위치한 중동고가 강남구에서 학업성취도 기준 4위, 대학진학 학생수 기준 3위를 기록하고 있다. 경기여고-휘문고와 어깨를 나란히 하는 상위권 학교인 셈이다. 

 

하지만 아쉽게도 일원동 내에 학원가는 전무하다. 대부분 옆 동인 대치동으로 학원을 다니는 듯 하다. 일원동 안에 학원가도 거의 없다시피한 열악한 환경 치고 학업성취도가 굉장히 높은 수준이라는 점은 괄목할 만하다.

 

7. 상권

일원동 상권

 

삼성서울병원 바로 앞에 300여개나 되는 꽤 큰 상권이 존재한다. 삼성서울병원 직원들의 buying power에서 파생된 상권 이라고 할 수 있다.