[부동산 입지 분석] 일원동 아파트 수급/시세/호재

 

 

일원동 아파트 수급/시세/호재

 

일원동 아파트 수급과 시세, 그리고 향후 호재에 대해 알아보고자 한다.

 

1. 일원동 아파트 수급

일원동 아파트 수급

 

일원동 아파트 역시 다른 강남 대부분 동과 비슷하게 공급이 씨가 말랐다. 향후 3년간 공급이 전무한 상황이다. 물론 이는 일원동 기존 아파트 가격의 하방을 지지하는 역할을 한다. 즉 입주장으로 쉽게 가격이 흔들리지는 않을 거라는 것.

 

 

2. 일원동 대장 아파트

 

• 시세/연차별 : 디에이치자이개포 (평당가 : 9,458만 원, 입주년월 : 2021년 7월)

디에이치자이개포

 

디에이치자이개포가 가장 비싼 아파트에 자리하고 있다. 2021년 입주한, 33평 기준 약 30억 정도 하는 명실상부 대장 아파트다. 개포공무원아파트 8단지를 재건축해 만든 아파트다.

 

용적률은 337%, 건폐율은 29%로 아무리 신축아파트라고 해도 굉장히 높은 수준이다. 한마디로 굉장히 빽빽하다. 세대당 주차대수는 신축 치고는 아쉬운 1.6대이다. 

 

현대건설의 프리미엄 브랜드 '디에이치'로, 내/외관이 매우 고급스러운 점이 특징. 주민들도 전문직이 많은 편이라고. 개포지구에서 학군이 매우 우수하다는 평가를 받는다. (중동중/중동고)

 

커뮤니티 시설이 매우 우수하다. 골프장, 스카이라운지, 독서실, 영화관, 복층 헬스장, GX실,  도서관, 게스트하우스, 수영장, 실내조깅트랙, 공유오피스, 조중식서비스, 사우나/스파, 카페테리아, 키즈놀이터 등 신축 4세대 아파트답게 일원동 내에서 가장 우수한 시설을 구비하고 있다.

 

디에이치자이개포 거주점수

 

 

 

• 규모별 : 수서 아파트 (세대수 : 2,933세대)

수서아파트

 

규모별로는 수서 아파트가 1위에 이름을 올렸다. 1992년 입주한 30년이 넘은 아파트로, 용적률 190%다. 세대당 주차대수가 0.18대다. 그야말로 극악의 주차환경을 보여 주고 있다.

 

 101~114동은 임대아파트고, 115~121동이 일반분양 아파트다. 임대아파트 비율이 매우 높은 편이다. 현재 SH공사와 단독 재건축을 위해 대지면적 정리 작업 등 추진 중이다. 

 

일원동 아파트들 중 역에서 가장 멀며, 아파트 바로 옆에 소각장이 있다는 점이 단점 이긴 하나, 관리비를 한 푼도 내지 않는다는 점이 큰 메리트 중 하나다.

 

평당가는 평수마다 차이가 있으나 대략 4천~5천만 원 선에 형성되어 있다. (9억~12억)

수서아파트 거주점수

 

 

 

3. 일원동 호재 (feat. 재건축)

 

일원동 몇몇 아파트들은 재건축을 진행하고 있다. 디에이치자이개포가 일원동에서 재건축 성공적인 사례로 스타트를 끊었기에, 다른 아파트들도 재건축에 속도를 내는 분위기다.

 

개포한신아파트가 현재 일원동 아파트 들 중 재건축 진행속도가 가장 빠르다. 2023년 11.10일, 즉 얼마 전에 관리처분 인가를 받았으며, 철거 신고를 곧 수행할 예정이다. 시공사와 공사비 협의를 거친 후 내년 8월 정도에 이주하는 것이 목표다.

 

일원개포한신아파트

 

개포한신아파트는 향후 최고 35층, 498 가구 규모로 재건축된다. 현재 개포한신 아파트 34평 시세는 실거래 기준 20억으로, 바로 옆 최신축 디에이치자이개포가 32평 29억임을 감안하면 최소 9억 정도의 시세차익을 볼 것으로 예상된다.

 

물론 빠르면 28년 정도 입주한다고 가정하여 약 5년간의 물가 상승률을 10%로 가정하면 신축 가격은 32억까지도 기대가 된다. 따라서 최소 9억~최대 12억의 시세 차익을 볼 수 있겠다.

 

개포한신아파트뿐 아니라 바로 옆의 우성 7차는 추진위원회 승인을 준비 중이며, 삼익대청아파트와 대치 2단지는 1차 안전진단을 준비 중이다.

 

아직은 재건축 초기 단계긴 하지만, 개포한신아파트가 조합설립 5년 만에 사업시행인가를 받았다는 점에 고무되어 다른 단지들도 재건축 속도가 빠르게 진행될 것 같다.