[부동산 입지 분석] 수서동 인구/일자리/교통/학군

 

수서동 입지분석

 

강남의 변두리였지만, SRT가 개통되며 교통의 새로운 중심으로 떠오르고 있는 수서동. 수서동 입지에 대해 파헤쳐 보도록 하자.

 

1. 지리적 위치

 

수서동 지리적 위치

 

수서동은 탄천의 서쪽, 즉 물의 서쪽에 위치해 있다고 해서 수서동이라고 칭해졌다. 원래 강남에서는 개포동과 함께 서민 주거촌이라는 인식이 강한 동네였다.

 

하지만 교통 호재 및 강남권 부동산 열풍으로 서민 동네 이미지가 약화되고, 현재는 많은 비수도권 출신 의사 등 전문직이 거주하는 동네가 되었다. (삼성서울병원과도 가깝고, SRT로 지방 가기도 가까우니)

 

 

수서역을 중심으로 상권이 형성되어 있어, 대부분 쇼핑/문화 등 지역 주민 생활은 이곳으로 모인다. 수서역을 벗어나면 대부분이 소규모 아파트나 그린벨트 지역이라 굉장히 조용한 편이다.

 

수서동 지적편집도 (클릭시 확대됩니다)

 

지적편집도를 봐도 수서역 인근을 제외하면 대부분 1종 주거지역과 그린벨트로 묶여 있다.

 

 

2. 평당가

 

수서동 평당가

 

수서동 평당가는 목동과 엎치락 뒤치락 하는 수준이다. 나름 서울에서 상위권 평당가를 유지하고 있다.

 

3. 인구

 

수서동 인구

 

수서동 인구는 강남 중에서 가장 적은 편이다. 그마저도 해가 갈수록 줄고 있으며, 2023년에는 감소폭이 더 확대되었다. 그렇다고 수서동 일대에 최근 10년 동안은 재건축에 따른 멸실이나 이주가 있던 것도 아니다.

 

따라서 강남권에서 상대적으로 서민들이 사는 곳인 이 곳에서, 점점 상승하는 집값을 감당 못하여 타 지역으로 이주했을 가능성이 크다.

 

특히 중장년층 인구는 계속 줄고, 노년층 인구는 계속 늘고 있다. 이러한 현상은 수서동 향후 시세 형성에 그리 좋은 신호는 아니다. 

 

 

4. 일자리

 

수서동 일자리

 

강남구 내에서 베드타운 중 하나로 꼽히는 수서동. 따라서 수서동 內 일자리는 그리 많은 편이 아니다. SRT를 운영하는 주식회사 SR 본사 정도가 손꼽히는 기업일 것이다.

 

5. 교통

 

GTX-A 노선도

 

교통은 매우 우수하다. KTX에 버금가는 철도 교통인 SRT 수서역이 위치해 있다. GTX-A가 올해 개통되면 명실상부한 전국권 교통의 중심으로 거듭날 전망이다.

 

6. 학군

 

대왕중학교 학군

 

수서동에 학교는 많지 않다. 대왕중/수서중/서울세종고 정도. 특이한 점은, 그중 대왕중학교가 강남구 중학교 중 1위라는 점이다. 학업성취도는 98%에 달하고 특목고 진학률도 1.9%이다.

 

중학교 학군은 좋으나, 고등학교 학군은 최하위다. 서울세종고는 강남구 고등학교 중 꼴찌를 기록했다. 고등학생을 둔 부모들은 무조건 인접한 일원동이나 대치동으로 이사를 계획하지 싶다.

 

서울세종고등학교 학군

 

학원가는 수서동에 존재하지 않는다. 이 곳 부모들은 대치라이딩이 필수다.

 

7. 상권

 

수서역 상권

 

상권은 전국구로 유명한 수서역 치고는 역 주변에 소규모로 앙증맞게(?) 형성되어 있다. 향후 수서역세권 개발 사업이 마무리되고, 신세계 백화점 수서역점이 들어서면 이곳 분위기가 많이 달라질 것이다.