[부동산 입지 분석] 여의도동 인구/일자리/교통/학군

 

 

여의도동 인구일자리교통학군

 

대한민국의 월스트리트(wall street), 대한민국의 금융 중심지라 불리는 여의도동. 여의도동 부동산 입지에 대해 분석해 보았다. 여의도동 아파트의 시세, 호재에 대해 자세히 알아보고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

[부동산 입지 분석] 여의도동 아파트 수급/시세/호재

 

1. 지리적 위치

 

여의도동 지리적 위치

 

여의도동은 서울 동 들 중에 유일하게 섬으로만 이루어져 있는 행정구역이다. 북쪽으로는 한강을 끼고 있으며, 그 너머 마포구에 인접해 있다. 남쪽으로는 샛강을 끼고 있고, 당산동과 영등포동, 노량진동이 샛강 너머에 위치한다.

 

국회의사당 쪽은 서여의도, 63 빌딩 쪽은 동여의도로 구분된다. 국회의사당이 위치한 서여의도는 높은 빌딩을 짓지 못하게 하여 낮은 빌딩이 모여있고, 세계 최대의 교회라는 여의도순복음교회도 위치해 있다.

 

파크원, LG트윈타워 등이 위치한 동여의도는 대한민국의 마천루가 모여있다. 63빌딩과 여의도 성모병원도 위치해 있다.

 

여의도동 지적편집도를 보면 고층빌딩으로 대표되는 여의도에 걸맞게 일반상업지역이 대부분이다. 노란 부분은 주거지역인데, 제1종~3종 일반주거지역이 혼재되어 있다.

 

여의도동 지적편집도

 

 

 

2. 평당가

 

여의도동 평당가는 준상급지 중에서도 상위권을 차지하고 있다. 성수동1가와 한 끗 차이로 엎치락뒤치락하는 수준이다. 

 

여의도동 평당가

 

3. 인구

 

여의도동 인구

 

여의도동에 적을 두고 있는 인구는 약 3만명으로, 타 지역 대비 많은 편은 아니다. 2023년에 인구가 비교적 굉장히 많이 늘었다. 여의도에 오랜만에 들어선 신축인 브라이튼 오피스텔이 2023년에 입주한 영향인 듯하다. 

 

 

여의도동 전출입 지역 (`22.11~`23.11)

 

여의도동이 속한 영등포구의 최근 1년 전출입 지역을 한번 살펴보자. 전출은 양천구-강서구 순으로 많이 간다. 아무래도 여의도동과 영등포 일대가 학군이 상대적으로 약하니 자녀 교육을 위해 이동하는 듯 하다.

 

전입은 관악구와 동작구, 구로구에서 많이 들어온다. 상급지로 이동하려는 수요일 것이다.

 

 

4. 일자리

 

여의도동 일자리

 

일자리 개수는 여의도동이 영등포구 내에서 뿐만 아니라 서울에서도 최상위권을 차지하고 있다. 여의도 자체가 큰 편은 아닌데 일자리로 가득 찬 빌딩이다 보니 그런 듯하다. 

 

여의도동 직장인 연봉 (클릭시 확대됩니다)

 

추가로, 여의도의 직장인 연봉 정보를 가져왔다. 여의도 직장인 연봉은 영등포구에서 압도적 1위를 차지하고 있으며 (7370만원), 서울 전체적으로 보더라도 여의도 금융권의 직장인 연봉 수준을 상회하는 지역은 거의 없다.

 

여의도동 직장인보다 연봉 수준이 비슷한 곳은 현대기아차 본사가 위치한 양재동(7370만 원), 대한민국 대기업의 본사들이 위치한 중구 일대(7000~9000만 원) 뿐이다.

 

 

5. 교통

 

서부선 예상 노선도

 

서부선 경전철이 착공 예정되어 있다. 서울 서부에서 유동인구가 많은 지역들을 남-북으로 잇는 경전철이다. 신촌/여의도/노량진/서울대입구까지의 교통이 편리해질 전망이다. 

 

개통은 2029년 예정이나, 현재 위례신사선과 마찬가지로 서부선도 총사업비 관련하여 변경 관련 협상이 지연되고 있어 착공이 늦어지고 있다. 당초 2023년 착공 예정이었으나, 빨라야 2024년에 착공할 것으로 예상된다. 

 

6. 학군

 

여의도중 학군

 

중학교 학군은 좋은 편이다. 여의도중과 윤중중이 영등포구 內 1, 3위를 각각 차지하고 있다.

고등학교 학군은 약간 아쉽다. 여의도여고와 여의도고는 학업성취도와 대학진학 면에서 서울시 타 학교 대비 월등한 실력을 보여주지는 못하고 있다.

여의도동 학원가

 

학원가는 한양아파트 맞은편에 소규모로 존재해 있다.

 

7. 상권

 

여의도동 상권

 

상권은 몇몇 곳에 산발적으로 몰려 있다. 가장 큰 상권은 한양아파트 맞은편 상권이다. 서여의도 쪽 상권도 규모가 작지 않다. 

 

이상으로 여의도동 입지에 대해 알아보았다. 여의도동은 현재도 서울에서 가장 좋은 입지 중 하나고, 미래에도 그럴 것이다.