[부동산 입지 분석] 방이동 인구/일자리/교통/학군

 

방이동 입지분석

 

서울에서 가장 큰 공원 중 하나인 올림픽공원, 그 올림픽공원의 보금자리가 바로 송파구 방이동이다. 많은 이들의 주목을 받고 있는 송파구 방이동에 대해 알아보자. 방이동 아파트에 대한 세부적 분석이 궁금하다면? 아래 링크를 클릭!

 

[부동산 입지 분석] 방이동 아파트 수급/시세/호재

 

 

1. 지리적 위치

 

방이동 지리적 위치

 

방이동 이름의 유래는 막을 방, 오랑캐 이, 즉 오랑캐를 막는다는 뜻이다. 방이동 근처에는 남한산성이 있는데, 병자호란 당시 인조가 남한산성에 주둔하고 있을 때 관군과 백성들이 힘을 합쳐 청나라 군사를 방어했다. 이에 따라 인조가 이 동네를 방이동이라 일컫게 되었다. 

 

방이동은 법정동을 일컬으며, 방이동 내 관할 행정동은 방이1동, 방이2동, 그리고 오륜동이 있다. 오륜동은 올림픽공원과 올림픽선수촌 아파트로 대표되며, 방이1동과 2동은 주거지역이라기보다는 상업시설과 학원가에 가깝다.

 

 

방이동은 서쪽으로 잠실과 인접해 있으며, 북쪽으로는 올림픽파크포레온 (둔촌주공)에 면해 있다. 방이동 한가운데에 서울 최대 규모 공원 중 하나인 올림픽공원이 위치해 있다.

 

2. 방이동 평당가

 

방이동 평당가

 

방이동은 송파구에서도 잠실에 바로 인접한 동네답게 잠실 못지않게 비싼 가격을 보여주고 있다. 강남구에서 중하위 평당가인 논현동과 입지가 비슷하다.

 

3. 인구

 

방이동 인구

 

방이동 인구는 6만명 정도로, 많은 편은 아니다. 최근 지속적인 하락세를 보이다가 2023년에 아주 약간 반등했다. (+220명) 서울 타 지역과 마찬가지로 10~29세 인구는 지속 줄고 있고, 60세 이상 인구는 늘고 있다.

 

 

4. 일자리

 

방이동 일자리 개수

 

 

방이동의 일자리는 잠실과 인접한 방이2동 쪽에 많은 편이다. 아무래도 잠실역과 올림픽공원역 사이 지역이라 상업시설이 발달한 영향이 큰 것 같다. 

 

5. 교통

 

방이동은 교통이 불편한 동네였다. 원래는 5호선 하나만 존재했다. 5호선이 갈라져 나와서 마천역 방향으로 가는 노선이 방이동을 관통했으나, 긴 배차간격과 빙 돌아가는 5호선 때문에 인접한 잠실과 강남을 가려해도 버스를 이용하는 등 많은 불편이 따랐다.

 

 

하지만 현재는 9호선이 방이동으로 연장되었고, 8호선도 방이동 끄트머리이긴 해도 다니기 때문에 (몽촌토성역), 주민들의 편의성은 대폭 개선되었다.

 

그리고 3호선 연장이라는 호재도 있다. 아직 예비타당성을 갓 통과한 단계라 착공 및 완공까지는 아득히 머나먼 얘기긴 하다.  3호선 연장 노선에서 방이동을 지나는 곳이 외진 곳이라, 방이동에 과연 역을 만들어 줄지 모르는 불확실성도 있다.

 

3호선 연장

 

6. 학군

 

 

오륜중학교가 송파구에서 독보적으로 1위를 차지하고 있다. 서울 전체적으로 봐도 top class다. 오륜중학교 학생들은 보통 올림픽선수기자촌 출신으로, 서울의 대표적인 중산층 동네다. 주변에 유해시설이 없고 놀 곳도 없어서 (!) 면학 분위기가 굉장하다고 한다.

 

오륜중 순위

 

같은 동네에 위치한 고등학교인 창덕여고도 송파구 2위를 차지하고 있다. 유해시설이 없고 면학분위기가 수십년간 잘 조성된 중산층 동네 학군의 위엄인가.

 

창덕여고 순위

 

실제로 방이동에는 송파구에서 가장 큰 규모의 학원가가 위치해 있다. 올림픽선수기자촌에서 길 하나만 건너면 되는 곳이다.

 

방이동 학원가

 

 

7. 상권

 

방이동 상권

 

방이1동과 방이2동을 중심으로 상권이 대규모로 형성되어 있다. 올림픽공원과 석촌호수, 롯데타워 사이기에 외부인들도 많이 방문하는 곳으로, 상권이 발달할 수밖에 없다. 특히 방이동 먹자골목을 중심으로 이름난 맛집들이 매우 많다.