[부동산 입지 분석] 논현동 인구/일자리/학군/교통

 

 

 

논현동 인구/일자리/교통/학군

 

강남에서도 가장 번화한 거리 중 하나인 논현동. 논현동의 부동산은 어떤 특징이 있을지 알아보자.

참고로, 논현동 아파트 수급/시세/호재 등에 대해 알아보고 싶다면 아래 링크를 클릭하면 된다!

 

[부동산 입지 분석] 논현동 아파트 수급/시세/호재

 

 

 

 

1. 논현동 지리적 위치

 

논현동은 논고개를 사이에 두고 양쪽으로 논밭이 펼쳐져 있다고 하여 붙은 지명이다. 예전에 논으로 가득했던 강남의 과거가 지명에 담겨 있다. 강남대로가 인접하여 유동인구가 매우 많고, 각종 회사들이 몰려 있다.

 

논현동 지리적 위치

 

하지만 논현동 가구거리(학동로) 북쪽에는 고급 주거촌이 형성되어 있으며, 이명박 전 대통령 사저 등 고급 저택들이 많다. 심지어 매매가 50억 원을 호가하는 고급 빌라들도 꽤 있다. 

 

 

 

2. 논현동 평당가

 

 

논현동은 전국 top급의 평당가를 자랑하지만, 강남구 중에서는 중하위권에 속한다.

 

물론 회사도 많고 교통도 편리하여 직주 근접을 원하는 사람들에게 A급 입지이다. 하지만 시내에 있어 번잡하고 시끄러워 주거 환경으로서는 적합하지 않고, 이로 인해 논현동의 평당가는 강남 타 지역 대비 저렴하다.

 

논현동 평당가

 

 

3. 인구

 

 

논현동은 강남구 지역에서 20대와 30대 인구 비중이 가장 높은 동네다. (20대 17% + 30대 22% = 39%)

 

강남구 행정구역별 연령별 인구 비율

 

 

전체 논현동 인구의 10명 중 4명은 청년이라는 뜻이다. 즉 강남에서 가장 젊은 동네라는 뜻. 참고로 테헤란로가 있고 직장인들이 많이 사는 역삼동도 20대와 30대 비중이 논현동보다 적다. 

 

논현동 인구는 계속 줄고 있다. 2021년 이후 높아진 집값과 월세를 감당하지 못하고 빠져나가는 인구 이동이라 본다.

 

논현동 인구 추이

 

 

4. 일자리

 

 

 

논현동의 일자리는 강남에서도 최고 수준이며, 전국에서도 top 수준으로 일자리가 많다. 참고로, 강남에서 가장 일자리가 많은 동네는 역삼동 - 논현동 - 삼성동 순이다.

 

논현동 일자리

 

 

5. 교통

 

 

교통은 두말하면 입아플 정도다. 3호선(신사역), 7호선(강남구청역, 학동역, 논현역), 9호선 (선정릉역, 언주역, 신논현역) 등 알짜배기 노선들은 모두 있다. 한마디로 사통팔달인 셈. 

 

 

 

6. 학군

 

 

아쉽지만 논현동은 학군이 거의 없다고 봐도 무방하다. 일단 논현동에 중학교가 딱 하나 있는데, (언북중학교), 학업성취도와 특목고 진학률이 강남구 꼴찌 수준이다. 논현동에서 애를 키울 바에는 하루빨리 다른 곳으로 옮기는 게 상책.

 

 

7. 상권

 

유흥의 중심, 젊음의 중심 답게 상권은 어마어마하다. 역삼동, 삼성동과 함께 강남 최대 규모의 상권을 형성하고 있다. 강남과 전국에서 유명한 맛집도 논현동에 많이 모여 있다. 직장인 회식의 메카이기도 하다.

 

논현동 상권