[부동산 입지 분석] 방배동 인구/일자리/교통/학군

 

방배동 인구/일자리/교통/학군

 

강남 3구의 초입이자 서초구의 관문인 방배동, 방배동의 인구/일자리/교통/학군 등에 대해 알아보자. 만약 방배동 아파트 수급/시세/호재 등에 대해 자세히 알고 싶다면 아래 링크를 클릭하면 된다!

 

방배동 아파트 수급/시세/호재

 

 

1. 지리적 위치

 

방배동 지리적 위치

 

방배동은 서초구의 가장 서쪽에 위치하여 있으며, 외부에서 서초로 들어오는 관문 역할을 한다. 북쪽으로는 반포동과, 서쪽으로는 동작구 사당동과 인접해 있다. 

 

반포동과 붙어 있는 방배본동이 가장 높은 집값을 형성하고 있다. 방배본동에는 이수화학, 농심, 미래에셋 등 유명 재벌 일가들의 저택도 위치해 있다. 

 

방배동은 고층 빌딩/아파트보다는 저층 빌딩, 고급 빌라들이 많은 편이다. 강남 개발 극초기에 개발 대상이었던 곳이라 그런 듯하다. 물론 현재 방배동은 다수의 재건축 아파트가 신축으로 탈바꿈할 준비를 하며 천지개벽하고 있다.

 

2. 방배동 평당가

 

방배동 평당가

 

3월 기준으로 업데이트된 평당가다. 방배동은 5100만원으로, 준상급지에 간신히 턱걸이했다. 

 

참고로, 지난번 준상급지로 분류된 방이동 평당가가 4,997만원으로 5천만 원 아래로 내려갔다. 평당 7천 턱걸이로 최상급지에 랭크된 잠실동도 평당 6천대로 하락했다. 

 

잠실 쪽 동네는 상급지 동네 중에서도 유독 부동산 가격 급락이 매우 심한 특징이 있다. 그만큼 외부 투자 자금 유입/유출이 많다는 뜻.

 

 

3. 인구

 

방배동 인구 (`24.1)

 

방배동의 인구는 서초구에서 2위로 많다. 참고로 1위는 서초동 (10.6만명), 3위는 반포동이다. 서초동+방배동+반포동의 인구를 합하면 서초구 인구의 약 70%를 차지한다.

 

하지만 방배동의 인구는 지속 감소하고 있다. 특히 2022년~23년에 급감했는데 이는 재건축에 따른 이주 수요가 크게 작용했기 때문이다. 

 

4. 일자리

 

방배동 일자리

 

방배동의 일자리는 적지 않은 편이다. 서초구에서 가장 많은 일자리가 모여있는 (법조타운 중심) 서초동 못지않은 일자리 개수를 자랑한다.

 

5. 교통

 

교통은 아주 훌륭하다. 4호선/7호선/2호선이 방배동 곳곳을 지난다. 하지만 아쉽게도 새로운 전철 노선이 깔린다거나, 역이 생긴다거나, 도로가 뚫린다거나 하는 계획은 없다. 이미 다 갖춰진 지역이라 그런가...

 

6. 학군

 

방배동 학군

 

서문여자고등학교와 서문여자중학교가 우수한 학업 성취도를 보여주고 있다. 동덕여중도 괜찮은 편이고, 전반적으로 학군이 나쁜 편은 아니다.

 

방배동 최우수 중/고등학교인 서문중/서문여고 바로 근처에는 방배동 학원가가 위치한다. 이 학원가는 사당동과 붙어 있는 탓에 사당동에서 방배동으로 학원라이딩을 많이 시킨다고 한다.

 

방배동 학원가

 

 

7. 상권

 

상권은 방배본동과 방배1동, 방배2동에 고루 퍼져 있다. 특히 방배2동은 사당역 상권과 인접하여 아주 큰 상권을 형성한다.

 

방배동 상권