금호동 2 & 4가 인구/일자리/교통/학군

 

 

금호동 2가 & 4가 인구/일자리/교통/학군

 

성동구의 또 다른 강자. 금호동에 대해 알아보자. 금호동은 1가부터 4가까지 있는데, 그중 시세가 가장 높으면서 순위도 거의 비슷한 2가와 4가를 같이 다루어 보았다. 금호동 아파트에 대해 자세히 알아보고 싶으면 아래 링크 클릭!

 

 

[부동산 입지 분석] 금호동 2 & 4가 아파트 수급/시세/호재

 

 

1. 지리적 위치

 

 

금호동은 6.25 전쟁이 끝나고 서울이 다시 수도로 지정되면서 많은 인구가 유입된 곳이다. 금호동 대부분이 산지이며, 주로 산비탈에 지어진 빌라촌으로 구성되어 있었다. 물론 지금은 많은 신축 아파트가 들어서고 강남 접근성이 부각되며 서울의 또 다른 상급지로 자리매김하였다.

 

 

금호동 2가 일대는 산줄기가 관통하는 지역이라 금호동 내에서도 경사가 가장 가파른 편에 속한다. 5호선 신금호역 생활권이다. 

 

금호동 2가 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

금호동 4가는 한강변에 위치해 있어 고급아파트들이 많이 들어서 있다. 하지만 경사가 가파르고, 인구에 비해 길이 협소하고 좁아 교통체증이 많이 일어나는 곳이다.

 

금호동 4가 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

아래 경사도를 보면, 노란색은 얕은 경사, 초록색이 짙어질수록 힘든 경사다. 금호동은 평지가 없다. 노란색과 초록색이 짙게 깔려 있는 곳이다. 한 마디로 집 가려면 매일 등산을 해야 한다는 말.

 

금호동 경사

 

2. 평당가

 

금호동 2가 & 4가 평당가 (클릭시 확대됩니다)

 

금호동 2가와 4가는 중상급지에 속한다. 중상급지 내에서 항상 엎치락뒤치락 순위가 바뀌는 곳이다. 시세도 평당가 100~200만 원 차이를 유지하며 거의 비슷하게 형성된다. 

 

참고로 `23.11월~`24.1월에는 금호동 2가 > 금호동 4가, `24.3월~4월에는 금호동 4가 > 2가, `24.5월에는 금호동 2가 > 4가로 순위가 계속 뒤바뀌고 있다. 물론 평당가에서 큰 차이가 나지는 않는다.

 

3. 인구

 

금호동 2가 인구 (클릭시 확대됩니다)

 

금호동 2가 & 4가 인구는 집값 상승을 버티지 못한 주민들이 외곽으로 이주하면 2021년~2022년에 대폭 감소하였다.

 

금호동 4가 인구 (클릭시 확대됩니다)

 

인구도 1만명 남짓으로, 타 지역에 비하면 굉장히 적은 편이다. 

 

4. 일자리

 

금호동 4가 일자리

 

주거지역이라서 성동구 내에서는 일자리가 거의 없는 편이다. 사실상 거주민들의 편의를 위한 자영업 일자리 위주다. 하지만 도심 및 강남으로 빠르게 도달할 수 있다는 점이 장점으로, 준 직주근접 동네라고 할 수 있다.

 

5. 교통

 

금호동 2가는 5호선 신금호역 생활권이며, 금호동 4가는 3호선 금호역 생활권이다. 미래의 교통호재는 안타깝게도 금호동에는 존재하지 않는다. 이미 서울 한복판에 위치한 천혜의 입지라서 더 이상 교통을 좋게 해 줄 것이 없다.

 

6. 학군

 

안타깝게도, 금호동 2가와 4가 안에 중/고등학교는 존재하지 않는다. 금호동 2가에는 금호초등학교 하나뿐이며, 금호동 4가에는 옥수초, 금옥초뿐이다.

 

무학여고 성동구 內 학군 순위 (클릭시 확대됩니다)

 

즉, 자녀 중/고등학교 통학 시 먼 거리를 보내야 한다는 뜻. 혹은 이사를 고려해야 한다는 뜻이다. 물론, 금호동 2가는 금호동 1가에 위치한 금호고등학교가 아주 가까워서 상대적으로 고민이 덜 하겠다. 하지만 행당동에 위치한 무학여고 배정 시 거리가 꽤 멀다.

 

금호동 4가는 금호고등학교와 무학여고 모두 아주 멀다. 자녀 중학교 진학 시 이사를 필히 고려할 수밖에 없겠다. 반면 응봉동에 위치하며 금호동 4가 주민들이 주로 보내게 될 광희중학교가 성동구 최상위 중학교인 점은 아주 훌륭하다.

 

광희중 성동구 內 학군 순위 (클릭시 확대됩니다)

 

학원가는 안타깝게도 행당동까지 가야 한다. 금호동 2가와 4가에는 학원가가 형성되어 있지 않다.

 

7. 상권

 

금호동 상권

 

금호동에서 가장 큰 상권은 금호역 인근의 금남시장을 따라서 크게 형성되어 있다. (사진의 붉은색 지역) 금남시장은 금호동 3가와 4가의 경계이다. 금호동 2가 주민들도 금남시장을 이용하는 사람이 많다.

 

두 번째로 큰 상권은 금호동 2가의 신금호역 주변 상권이다. 이곳도 금호동 내에서는 꽤 큰 상권이다. (사진의 주황색 지역)