양재동 인구/일자리/교통/학군

 

 

양재동 인구/일자리/교통/학군

 

경부고속도로를 타고 서울로 들어오다 보면 만남의 광장 휴게소가 나온다. 그리고 가장 처음 맞이하게 될 동네가 바로 양재동이다. 강남의 초입이자 서울의 관문인 양재동에 대해 알아보자. 양재동 아파트 시세와 호재에 대해 알아보고 싶다면 아래 클릭!

 

 

양재동 아파트 수급/시세/호재

 

 

 

1. 지리적 위치

 

양재동 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

양재동은 경부고속도로를 품고 있으며, 현대자동차그룹의 본사가 있는 곳이기도 하다. 서울의 관문이자 교통의 허브이기도 하지만, 24시간 교통 체증이 끊이지 않는 곳이기도 하다. 수많은 대기업 R&D 센터가 이곳에 자리하기도 한다.

 

양재천을 기준으로 남북으로 나뉜다. 양재동 동쪽으로는 개포동과 도곡동을 끼고 있으며, 북쪽으로는 서초동, 서쪽으로 조금만 가면 과천이 나오며, 남쪽으로는 한적한 시골 마을인 내곡동이 나온다.

 

2. 평당가

 

양재동 평당가 (클릭시 확대됩니다)

 

양재동은 서울 중상급지 지역 중에서도 중상위권을 차지하고 있다. 하지만 양재동은 작년 말~올해 초까지만 해도 줄곧 평당가 5천만 원 이상의 상급지에 포진해 있었다. 그러다 중상급지로 쭉 내려오게 되었다. 이렇게까지 단기간에 입지 서열이 하락한 곳이 없다. 그 원인이 무엇인지는 좀 파악을 해봐야 할 듯하다.

 

3. 인구

 

양재동 인구

 

양재동 인구는 3.5만 명으로, 다른 강남 행정동 대비해서 매우 적은 편이다. 아무래도 이곳이 회사 및 공원/녹지, 양재천 등 주거지역이 아닌 곳이 대부분을 차지하며, 주거지역도 빌라와 오피스텔이 대부분이라서 그럴 것이다.

 

그러나 양재동 인구는 2021년 → 2022년으로 가면서 무려 7%가 증가한다. 직장인 주거수요를 흡수하기 위해 양재써밋파크 등 많은 오피스텔이 지어졌기 때문으로 해석된다.

 

4. 일자리

 

양재동 일자리

 

양재동은 일자리의 동네다. 서초구에는 일자리가 교대역/강남역 등이 위치한 서초동에 가장 많이 몰려있고, 그다음으로 많은 곳이 양재역, 양재시민의 숲역 등이 위치한 양재동이다.

 

코트라 본사, 현대자동차그룹 본사 등이 위치해 있다. 본인도 신입사원 생활을 양재동에서 했기 때문에 많은 추억이 서려있는 동네다.

 

5. 교통

 

양재동은 사통팔달 교통의 허브다. 좀 막히기는 하지만 경부고속도로 양재 IC가 위치해 있고, GTX-C 양재역이 들어설 예정이다. 알짜배기 노선이라는 신분당선과 3호선이 모두 양재동을 지나간다.

 

6. 학군

 

언남중 학군 (클릭시 확대됩니다)

 

언남고 학군 (클릭시 확대됩니다)

 

학군은 매우 매우 아쉽다. 강남의 명성에 한참을 못 미친다. 언남중학교와 언남고등학교가 있는데, 두 학교 모두 서초구 최하위 수준이며, 서울이 아니라 전국적으로도 중하위권 수준이다. 특목고 진학률 0%, 대학교진학률 26%라니....

 

아무래도 사회초년생들 위주 빌라/오피스텔 주거단지에 둘러 쌓여 있는 학교이고, 대규모 택지지구가 없는 동네이다 보니 학구열이 높은 부모가 정착하지 못했고, 그로 인해 면학 분위기 및 학군이 형성되지 못했으리라 본다.

 

학원가는 언남중학교 근처에 아주아주 소규모로 형성되어 있다. 이곳 학생들은 대부분 대중교통을 타고 개포동이나 대치동 학원을 다니리라 본다. 조금 수고스럽더라도 말이다.

 

7. 상권

 

양재동 상권

 

양재시민의 숲역 근처로 상권이 형성되어 있다. 대부분 직장인들의 회식 수요를 흡수하기 위한 요식업 계통이 많다고 보면 된다.