[부동산 입지 분석] 염리동 인구/일자리/교통/학군

 

 

염리동 인구/일자리/교통/학군

 

서울 강북 TOP3는 마용성으로 대표된다. (마포/용산/성동) 그중 마포 TOP 3는 아현동-용강동-염리동이라고 할 수 있다. 마포 TOP3 중 하나인 염리동에 대해 알아보자. 염리동 아파트에 대해 자세히 알고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

 

[부동산 입지 분석] 염리동 아파트 수급/시세/호재

 

 

1. 지리적 위치

 

염리동 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

염리동은 동쪽으로 아현동, 서쪽으로 서강대가 위치한 대흥동, 남쪽으로는 용강동, 북쪽으로는 북아현동을 끼고 있다. 위아래로 길쭉한 형태의 동이며, 경사도가 가파른 편이다. 

 

아래 그림을 보면, 연두색과 녹색인 지역이 경사도가 가파른 지역이라는 뜻인데, 염리동은 동 거의 전체 면적이 언덕일 정도로 경사가 꽤 있는 편이다. 반면 염리동 바로 서남쪽에 면한 신수동, 용강동 등은 대부분 평지이다.

 

염리동 경사 (클릭시 확대됩니다)

 

2. 염리동 평당가

 

중상급지 평당가 (클릭시 확대됩니다)

 

4월 기준 업데이트된 염리동 평당가는 4,900만원 선으로, 중상급지 중 최상위에 위치하고 있다. 같은 마포에서는 용강동이 라이벌이라고 할 수 있는데, 항상 용강동이 염리동을  평당가 100~200만원 차로 5~6칸 앞서다가 올해 4월에 염리동이 용강동을 처음으로 역전해 버렸다. 물론 티도 안 나는 아주 미미한 차이이긴 하다.

 

아무래도 아현뉴타운 재개발이 완료되면서 최신축 아파트들이 염리동에 입주한 영향이 가격에 본격 반영되기 때문이지 싶다.

 

사실 용강동과 염리동은 취향 차이다. 평지 + 가까운 학원가 + 한강변을 선호하면 용강동을 선택할 것이며, 최신축 아파트를 선호하면 염리동이다. 점점 신축 아파트 희소성이 부각되는 상황에서 염리동의 최근의 상승세는 어찌 보면 당연한 결과다.

 

 

 

3. 염리동 인구

 

염리동 인구 (클릭시 확대됩니다)

 

염리동은 인구가 계속 증가하고 있다. 서울에서 인구가 3년 연속 우상향 하는 지역은 거의 보기 힘들다. 2021년 12월, 1694세대 대단지인 마포프레스티지자이 입주가 시작된 영향이 가장 크다.

 

4. 일자리

 

염리동 일자리

 

염리동은 완전한 주거지역이다. 마포구 내에서도 일자리가 가장 적은 행정동이다. 물론 반경 30분 내에 일자리가 너무나도 풍부한 지역이라면은, 이렇게 일자리로부터 분리된 완전하게 독립된 주거 지역은 사람들의 선호도가 매우 높다.

 

 

5. 교통

 

2호선 이대역, 5호선/6호선/공항철도 공덕역이 가깝다. 교통은 매우 편리하나 자차 이동은 골목길과 언덕이 많아서 매우 험난하다.

 

6. 학군

 

서울여중 학군

 

학군은 마포에서 가장 탑클래스다. 마포구 1위이자 전국적으로도 상위권에 속하는 학업성취도를 보여주는 서울여중이 있다. 특목/자사고 진학률은 서울 상위 6%다. 서울여고도 마포 3위로 학군이 나쁘지 않다. 4년제 진학률은 43%로, 서울 상위 74%다.

 

서울여고 학군

 

서울여중-서울여고로 배정되는 염리동 아파트는 염리삼성래미안 아파트 등이 있는데, 생각보다 염리동 아파트에서는 이 두 학교에 배정되지가 않는다. 

 

대표적인 신축 아파트인 마포프레스티지자이는 바로 옆 숭문중, 숭문고등학교로 배정이 된다. 나중에 대흥동 리뷰할 때 살펴보겠지만 숭문고는 마포구 1위, 숭문중은 마포구 4위라서 이 두 학교도 나쁘지 않다. 아마 자녀가 남학생일 경우 이 두 학교를 더 선호할 듯싶다.

 

염리동 남쪽 끝에는 마포구에서 가장 큰 학원가가 자리 잡고 있어, 학원 보내기에도 좋다.

 

염리동 학원가 (클릭시 확대됩니다)

 

7. 상권

 

염리동 상권 (클릭시 확대됩니다)

 

염리동 북쪽 끝 이대 상권, 남쪽 끝 경의선숲길 상권이 있다. 특히 경의선숲길 상권은 공덕역과 이어지는 상권이라 규모가 매우 크다. 벚꽃거리, 카페거리로도 유명하다.