고덕동 인구/일자리/교통/학군

 

 

고덕동 인구/일자리/교통/학군

 

강동구의 대장, 고덕동에 대해 알아보자. 고덕동 아파트 수급/시세/호재에 대해 알고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

 

고덕동 아파트 수급/시세/호재

 

 

 

1. 지리적 위치

 

고덕동 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

고덕동은 서울 동쪽 거의 끝자락에 위치한다. 북쪽으로는 한강과 구리, 동쪽으로는 하남, 서쪽으로는 암사동, 남쪽으로는 상일동에 둘러싸여 있다. 

 

고덕동 대부분이 아파트촌이나, 한강변에는 다수의 공원과 산 등 생태지역도 갖추고 있다. 한강변에는 고덕비즈밸리도 조성중으로, 향후 일자리가 들어설 것으로 예상된다.

 

 

2. 평당가

 

고덕동 평당가 (클릭시 확대됩니다)

 

6월 기준 고덕동의 평당가는 4,417만 원으로 송파동/공덕동과 앞서거니 뒤서거니 하며 순위를 형성하고 있다.

 

3. 인구

 

고덕동 인구

 

고덕동의 인구는 2024년 급격히 증가했다. 2023년 고덕동 가격이 많이 빠졌을 때 주변 인근 지역에서 갈아타기로 많이 넘어온 게 이유가 아닌가 싶다.

 

4. 일자리

 

고덕동 일자리

 

고덕동은 기본적으로 주거지역이다. 베드타운이라고도 할 수 있다. 고로 일자리는 강동구 내에서 가장 없는 편이다. 강동구에서 일자리가 많은 곳은 길동역이 위치한 길동, 잠실과 가까운 천호동/성내동 등이 많다. 

 

추후 고덕동에 비즈밸리가 들어서고 기업들이 입주한다면 고덕동도 일자리가 많은 동네로 탈바꿈하게 될 것이다.

 

5. 교통

 

고덕동 교통 호재 (클릭시 확대됩니다)

 

고덕동에는 지하철 교통 호재가 있다. 그것도 매우 큰 걸로. 바로 9호선 연장이다. 9호선이 현재는 중앙보훈병원역에서 끝나지만 하남/남양주까지 연결될 예정이다.

 

그 연장이 되는 구간 중에 핵심은 고덕역(강동경희대병원역)이다. 9호선 연장이 2028년에 완공되면 고덕역은 5호선/9호선 더블역세권으로 거듭나게 된다.

 

현재 삽도 뜨지 못한 위례신사선 등 다른 노선과 달리, 이 9호선 연장 노선은 착공이 이미 들어갔으며 2028년 완공 예정이라는 점에서 불확실성이 상당 부분 제거 된 상태다. 

 

 

 

물론 불확실성 제거 된 만큼 아파트 시세에 반영이 이미 된 것인지, 아니면 2028년 완공 때 한번 더 상승 모멘텀이 남아 있는지는 잘 판단해 보아야겠다. 

 

자동차 교통은 훌륭한 편이다. 올림픽대로와 수도권순환고속도로가 아주 가까워 서울/경기도 주요 지점까지 빠른 시간 안에 도달 가능하다.

 

구리와 고덕동을 잇는 또 다른 한강 대교인 구리대교도 2024년 12월에 개통 예정이다.

 

6. 학군

 

명일중학교 학군

 

고덕1동에 위치한 명일중학교가 강동구에서 가장 학업성취도가 높은 학교로 손꼽힌다. 반면 고덕2동에 위치한 고덕중학교는 학업성취도가 매우 아쉽다.

 

재미있는 점은, 고덕동에는 두 개의 신축 대장 아파트가 있다. 바로 고덕래미안힐스테이트(애칭 : 고래힐)과 고덕그라시움이다. 고래힐은 고덕1동에 위치하고 강동 최고의 중학교인 명일중학교로 배정받는다. 하지만 고덕그라시움은 고덕중학교로 배정받는다. 

 

 

 

명일중학교 바로 옆인 배재중학교도 학업성취도가 나쁘지 않다. 이 또한 고래힐 주민들에게 배정된다.  양대 대장 아파트를 놓고 다음 포스팅 때 한번 비교를 해 보도록 하겠다.

 

고덕동 고등학교는 광문고등학교와 배재고등학교가 있는데, 이 또한 고래힐이 위치한 배재고의 학업성취도와 대학교 진학률이 고덕그라시움이 위치한 광문고등학교보다 높다.

 

7. 상권

 

고덕동 상권은 역시 양대 대장 아파트를 중심으로 형성되어 있다.

 

고덕동 상권 (클릭시 확대됩니다)