[부동산 입지 분석] 반포동 인구/일자리/교통/학군

 

[부동산 입지 분석] 반포동 인구/일자리/교통/학군

 

압구정 다음으로 대한민국 TOP 2 입지인 반포동에 대해 해부해보려 한다. 반포동도 강남 3구 중 하나인 서초구에 위치하고 있으며, 재건축+한강변 프리미엄으로 대한민국 집값 TOP 클래스 동네이다.

 

1. 반포동 지리적 위치

반포동 지리적 위치

반포동은 서초구에서 가장 북쪽에 위치하고 있으며, 압구정동 처럼 한강변에 면해있다. 제1종 및 제2종 일반주거지역 (황색)이 동 면적의 대부분을 차지하고 있으며, 고속터미널지역은 일반상업지역 (분홍색)이다. 과거에는 저지대라서 홍수 피해가 잦았다고 한다. 하지만 강남 개발이 시작되면서 계획적인 주거단지로 변하였다. 구반포는 서쪽에 위치하고 있고 오랫동안 거주한 반포 토박이 인구의 비중인 높다. 반면 신반포는 재건축이 활발하여 외부 유입 인구가 상대적으로 많다. 고속 터미널이 위치하여 있어 좀 더 활기찬 분위기다.

 

2. 반포동 평당가

 

서울 구별 평당가 (`22.9)

서초구 구별 평당가 (`22.9)

압구정동이 강남구 평당가 중에 1위를 한 것처럼, 반포동 평당가도 9,000만 원이 넘는 가격을 보이며 서초구 지역 중 압도적인 1위를 하고 있다.

 

 

3. 인구

반포동 인구 증감 (`22.9~`23.9) 및 세대 구성비

 

반포동 현재 인구는 (`23.9월), `23.9월 대비 폭발적으로 늘고 있는 상황이다. 서울 대부분 자치동 인구가 눈에 띄게 줄고 있는 상황에서 이례적이다. 30~59세와 60세 이상 인구가 전년대비 각각 3%, 6% 증가했다. 주목할 점은, 10~19세 인구도 4% 증가했다는 점이다. 아이를 대동한 부모세대의 전입이 매우 증가하고 있음을 보여준다.

 

서초구 전입/전출 (`22.8~`23.8)

전입/전출 인구수를 살펴보면 (`22.8~`23.8) 서초구는 인접한 강남구/동작구로의 전입/전출이 많다. 따라서 강남구/동작구의 집값에 서로 영향을 주고받을 가능성이 높다. 서초구 전체적으로는 전출이 전입보다 많으나, 반포동은 인구가 증가하고 있는 점에 주목할 필요가 있다.

 

 

4. 일자리

서초구 사업체수

반포동 일자리

 

서초구는 강남구 다음으로 일자리가 많은 동네다. 강남구가 10만개 사업체, 서초구가 7만 개 정도 사업체를 가지고 있다.

서초구에서 가장 일자리가 많은 곳은 서초동이고, 반포동은 고속터미널 주변인 반포3동 일자리가 숫자가 좀 되는 편이나 근본적으로 주거 지역이기 때문에 일자리가 많지는 않다. 하지만 서초구 및 강남구 오피스 밀집 지역으로 대중교통 30분 컷이니 직주근접 측면에서 아주 훌륭하다고 할 수 있겠다.

 

5. 교통

 

서울 교통의 핵심이라고 보면 된다. 두말하면 입아픈 수준이다. 서울고속버스터미널이 자리하고 있고, 경부고속도로의 사실상 시작점이라 할 수 있는 반포 IC가 위치해 있다. 지하철도 알짜배기 호선인 9호선, 3호선, 7호선이 모두 지난다.

 

 

6. 학군

반포동 주요 중/고등학교

 

반포 학군은 대한민국 최고 학군 중 하나다. 강남 8학군 중에서도 공부 잘하기로 소문난 친구들이 모이는 곳이다.

2위 원촌중학교, 3위 세화여자중학교, 5위 신반포중학교 등 서초구 TOP 5 중 3곳 이상이 반포에 몰려있다. 고등학교는 서초구 1위인 세화고등학교, 2위 세화여자고등학교, 4위 반포고등학교가 모두 반포동에 위치해 있다.

 

서초구 중학교 순위

서초구 고등학교 순위

 

7. 상권

 

서초구 상권

반포동 상권은 고속터미널역 근처(총 500여개)를 제외하고는 크지 않은 편이다. 서초구 상권 1위는 압구정동과 가까운 잠원동이 차지하고 있다. 단, 반포동은 서초구 1위 상권 바로 옆 동네라 대규모 상권의 이점을 충분히 누릴 수 있다.