전체 글236 [부동산 입지 분석] 이촌동 인구/일자리/교통/학군 예로부터 부촌으로 유명한 이촌동, 과연 이촌동 입지의 특징은 어떠할지 분석해 보았다. 1. 이촌동 지리적 위치 이촌동은 행정구역의 상당한 면적을 한강을 끼고 있다. 남쪽으로 한강을 바라보고 있으며, 그만큼 한강뷰 아파트가 많다는 뜻도 된다. 동쪽으로는 서빙고동, 서쪽으로는 마포를 끼고 있다. 북쪽으로는 용산공원과 용산역이 가깝다. 지리적으로 서울 한가운데에 위치해 있다. 따라서 서울 3대 업무지구 (여의도, 강남, 종로) 출퇴근이 매우 편리하다. 그와 동시에 번화가와는 떨어져 있어 약간 섬같이 조용한 동네다. 따라서 정, 재계 인사나 은퇴한 부유한 노년층들이 많이 거주하는 편이다. 원래 이촌동은 일제강점기 때만 해도 서울의 대표적인 빈민가였다. 여름철 홍수가 자주 나는 동네라서 주거지를 자주 옮겨야 하는.. 2023. 12. 11. 구글 제미나이 (Google Gemini) AI 언어 모델 분석, 사용법 소개 역시 구글이다. 전 세계가 Chat GPT에 빠져있던 12월의 어느 날 밤, 구글은 AI 언어 모델 제미나이(Gemini)를 발표했다. 그 성능은 Chat GPT를 뛰어넘는 것은 물론 사람을 능가한다고 한다. 지지부진하던 구글 주가도 오래간만에 폭등했다. (구글 주식은 없다ㅠ) 구글의 야심작, 제미나이에 대해 분석해 보겠다. 1. 구글 AI 언어 모델 제미나이 소개 구글 제미나이 (Google Gemini)는 미국 현지 시각으로 12월 6일에 발표되었다. 구글 리서치(Google Research) 등 구글 전반에 걸친 대규모 팀 협업의 결과로 탄생했으며 처음부터 멀티모달(Multi Modal)로 설계되었다. 즉 텍스트, 이미지, 오디오, 동영상, 코드 등 다양한 유형의 정보를 일반화하고, 원활하게 이해하.. 2023. 12. 8. [부동산 입지 분석] 서빙고동 아파트 수급/시세/호재 용산의 소리 없는 강자. 서빙고동 아파트에는 어떤 대표 아파트가 있을지 알아보고자 한다. 1. 서빙고동 아파트 수급 서빙고동 아파트는 향후 3년간 공급이 없다. 애초에 새롭게 아파트를 지을 땅도 없고, 재건축도 초기 단계라 그렇다. 2. 서빙고동 대장 아파트 시세별/규모별 : 신동아 아파트 (평당가 : 7,059만 원, 세대수 : 1,326세대) 서빙고동에는 아파트가 딱 3개 있다. 1984년 완공된 신동아 아파트가 그중 하나인데, 신동아 아파트를 제외한 나머지 두 아파트는 사실상 나 홀로 아파트(서빙고그린파크 : 123세대) 거나 나 홀로 아파트에 준하는 소규모 아파트(서빙고금호 : 172세대)이다. 따라서 서빙고동 아파트는 사실상 신동아 아파트에서 시작하여 신동아 아파트로 끝난다. 전용 면적 42평 .. 2023. 12. 6. [부동산 입지 분석] 서빙고동 인구/일자리/교통/학군 오늘은 서빙고동에 대해 알아보겠다. 서빙고동은 조금 생소할 수도 있다. 하지만 서울 상급지에 당당히 이름을 올리고 있는 아주 좋은 입지이다. 작지만 강한 동네인 서빙고동에 대해 파헤쳐보자. 1. 지리적 위치 서빙고동은 동쪽으로는 한남뉴타운, 서쪽으로는 이촌동, 남쪽으로는 한강과 반포, 북쪽으로는 용산공원과 남산을 접하고 있다. 전형적인 배산임수 지역이다. 지적편집도를 보자. 서빙고동 아파트의 거의 대부분을 차지하는 신동아 아파트가 제3종 주거지역이다. 재건축에는 제3종 주거지역이면 용적률을 최대 300%까지 확보할 수 있어 좋은 사업성으로 평가받는다. [주거지역 1종/2종/3종 구분] 1종 일반주거지역 2종 일반주거지역 3종 일반주거지역 건폐율 60%, 용적률 100~200% / 4층 이하 주택 건폐율 .. 2023. 12. 6. 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 31 32 ··· 59 다음
