압구정4 서울 부동산 아파트 2급지 (상급지) 분석 서울 부동산 2 급지에 대해 종합적으로 분석을 해보려고 한다. 2 급지라고 하지만 평당가 6천만 원 이상~7천만 원 미만의 대한민국 상급지로 분류되는 곳들이다. 1. 서울 부동산 2급지(상급지) 범위 평당가 6천 이상의 상급지는 청담동부터 서초동까지로 볼 수 있겠다. 청담동은 평당가 6924만 원으로 사실상 1 급지 수준이나, 아쉽게 잠실동에 밀렸다. 잠실 옆의 신천동이 5983만 원으로 아쉽게 2 급지 문턱에서 떨어졌다. 2. 2급지 위치 및 특징 먼저 2급지 지리적 위치를 보며 위치 및 특징을 설명하겠다. 용산을 먼저 보자. 서빙고동은 사실상 아파트가 1개(신동아 아파트)이다. 중대형이 주력인 아파트라 거래도 잘 일어나지 않는다. 따라서 시세 분석할 때는 특수 케이스로 간주해야 한다. 이촌동은 서부이.. 2023. 12. 19. [부동산 입지 분석] 최상급지 분석 (압구정~잠실) 대한민국에서 자산 증식을 위해서는 부동산 공부를 해야 한다. 부동산 공부의 근본은 입지 분석이다. 입지 분석을 하기 위해선 가장 핵심지부터 분석하는 Top-down 방식이 중요하다. 현재까지 알아본 대한민국 최상급지의 공통점은 어떠한지 분석해 보았다. 최상급지 서열 대한민국에서 가장 비싼 동네들, 다시 말해 평당 7000만 원 이상의 최상급지를 순서대로 나열하면 아래와 같다. (`23.11월 기준) 청담동이 6,924만원으로 아깝게 7,000만 원 고지를 놓쳤다. 잠실은 반면에 7000만 원 고지에 턱걸이하며 최상급지 지위를 차지했다. 개발 호재 등 미래가치까지 고려 시, 개인적으로는 잠실이 청담보다는 근소 우위에 있다고 본다. 1 티어 최상급지 특징 한강변 위치 (압구정, 반포, 잠원, 한남, 삼성, .. 2023. 11. 20. [부동산 입지 분석] 강남구 압구정동 아파트 수급/시세/호재 압구정동 입지 분석 2탄이다. 지난 글에 압구정동이라는 입지에 대해서 기본 정보를 공부해 보았다 (링크는 아래 참조) 이번에는 조금 더 미시적으로 보고자 한다. 압구정동 아파트 수급, 대장 아파트 특징 등을 알아보겠다. [부동산 입지 분석] 강남구 압구정동 인구/일자리/교통/학군부동산 공부의 가장 기본 중 기본은 입지 분석이다. 입지 분석도 없이 집을 매매하는 건 덧셈 뺄셈도 모르고 수능시험장에 들어가는 것이요, 나시에 슬리퍼를 신고 면접장에 들어가는 것과 같다cheetah-money.tistory.com 1. 압구정동 아파트 수급압구정동은 전량 재건축을 기다리고 있는 30년 연한 이상의 구축이고, 아직 재건축 초기 단계이기 때문에 공급이 당분간은 0으로 수렴한다. 향후 10년은 지나야 압구정동 아파트의.. 2023. 10. 15. [부동산 입지 분석] 강남구 압구정동 인구/일자리/교통/학군 부동산 공부의 가장 기본 중 기본은 입지 분석이다. 입지 분석도 없이 집을 매매하는 건 덧셈 뺄셈도 모르고 수능시험장에 들어가는 것이요, 나시에 슬리퍼를 신고 면접장에 들어가는 것과 같다. 한마디로 수억이나 되는 돈을 허공에 날리는 패망의 지름길이라고 본다. 오늘부터 서울 최상급지인 압구정동부터 Top down 형식으로 부동산 입지 분석을 해보고자 한다. 1. 압구정동 지리적 위치 압구정동은 강남구의 가장 북쪽에 위치해 있으며, 3면이 한강이다. 정부의 강남 개발 정책에 가장 먼저 자금이 투입된 지역 중 하나이며, 현재 정부에 의해 토지거래허가구역으로 지정되어 있다. 2. 압구정동 평당가 압구정동은 대한민국 부동산 넘버 원이다. 먼저 서울 구별 평당가를 보자. 강남구가 압도적인 1위다. 강남구 동별 평당.. 2023. 10. 15. 이전 1 다음
