잠실4 [부동산 입지 분석] 신천동 인구/일자리/교통/학군 강남 3구 중 하나인 송파구. 송파구의 대장 잠실. 하지만 또 다른 잠실이라고 할 수 있는 동네가 있다. 바로 송파구 신천동이다. 신천동에 대해 자세히 파헤쳐 보고자 한다. 1. 지리적 위치 방이동/송파동/풍납동/잠실동에 둘러싸인 곳으로, 우리나라 최고 수준의 인프라들을 도보권으로 누릴 수 있는 곳이다. 서울에서 가장 큰 공원 중 하나인 올림픽공원, 전국 최고 수준 병원인 서울아산병원, 롯데시네마, 롯데에비뉴엘, 롯데면세점 등이 위치해 있다. 송파구청/송파구보건소 등 송파구 주요 시설도 신천동에 위치해 있다. 요즘 같이 크리스마스 시즌이 되면 잠실 크리스마스 마켓도 오픈을 하며, 많은 관광객을 끌어당기고 있다. 대한민국에서 가장 높은 빌딩이자 세계에서 5번째로 높은 롯데월드타워도 신천동에 위치해 있다. .. 2023. 12. 20. 서울 부동산 아파트 2급지 (상급지) 분석 서울 부동산 2 급지에 대해 종합적으로 분석을 해보려고 한다. 2 급지라고 하지만 평당가 6천만 원 이상~7천만 원 미만의 대한민국 상급지로 분류되는 곳들이다. 1. 서울 부동산 2급지(상급지) 범위 평당가 6천 이상의 상급지는 청담동부터 서초동까지로 볼 수 있겠다. 청담동은 평당가 6924만 원으로 사실상 1 급지 수준이나, 아쉽게 잠실동에 밀렸다. 잠실 옆의 신천동이 5983만 원으로 아쉽게 2 급지 문턱에서 떨어졌다. 2. 2급지 위치 및 특징 먼저 2급지 지리적 위치를 보며 위치 및 특징을 설명하겠다. 용산을 먼저 보자. 서빙고동은 사실상 아파트가 1개(신동아 아파트)이다. 중대형이 주력인 아파트라 거래도 잘 일어나지 않는다. 따라서 시세 분석할 때는 특수 케이스로 간주해야 한다. 이촌동은 서부이.. 2023. 12. 19. [부동산 입지 분석] 최상급지 분석 (압구정~잠실) 대한민국에서 자산 증식을 위해서는 부동산 공부를 해야 한다. 부동산 공부의 근본은 입지 분석이다. 입지 분석을 하기 위해선 가장 핵심지부터 분석하는 Top-down 방식이 중요하다. 현재까지 알아본 대한민국 최상급지의 공통점은 어떠한지 분석해 보았다. 최상급지 서열 대한민국에서 가장 비싼 동네들, 다시 말해 평당 7000만 원 이상의 최상급지를 순서대로 나열하면 아래와 같다. (`23.11월 기준) 청담동이 6,924만원으로 아깝게 7,000만 원 고지를 놓쳤다. 잠실은 반면에 7000만 원 고지에 턱걸이하며 최상급지 지위를 차지했다. 개발 호재 등 미래가치까지 고려 시, 개인적으로는 잠실이 청담보다는 근소 우위에 있다고 본다. 1 티어 최상급지 특징 한강변 위치 (압구정, 반포, 잠원, 한남, 삼성, .. 2023. 11. 20. [부동산 입지 분석] 잠실동 아파트 수급/시세/호재 일자리, 교통, 문화, 신축 모든 것들이 갖춰진 아파트, 잠실 아파트들의 수급/시세/호재를 알아보도록 하겠다. 1. 잠실동 아파트 수급 잠실동을 보려면 먼저 송파구 전체 수급을 알아야 한다. 송파구 기간별 수요/입주량을 확인해 보면, 2018년에 대규모 공급이 풀린 후 그 이후로 이렇다 할 공급이 없다. 2022년부터 쭉 공급 가뭄이라고 할 수 있다. 2023년, 2024년 가뭄에 콩 나듯 하는 공급은 대부분 문정동과 오금동에 집중되어 있다. 잠실동은 실제로 송파구 내에서도 향후 3년간 공급이 가장 적은 지역이다. 2. 잠실동 대장 아파트 시세별 : 잠실 주공 5단지 (평당가 : 8,701만 원) 잠실 주공 5단지는 1978년 입주한 3930세대의 대단지로, 잠실동의 명실상부 대장 단지다. 용적률이 13.. 2023. 11. 19. 이전 1 다음
