[부동산 입지 분석] 신천동 인구/일자리/교통/학군

 

신천동 인구/일자리/교통/학군

 

강남 3구 중 하나인 송파구. 송파구의 대장 잠실. 하지만 또 다른 잠실이라고 할 수 있는 동네가 있다. 바로 송파구 신천동이다. 신천동에 대해 자세히 파헤쳐 보고자 한다.

 

1. 지리적 위치

 

신천동 지리적 위치

 

방이동/송파동/풍납동/잠실동에 둘러싸인 곳으로, 우리나라 최고 수준의 인프라들을 도보권으로 누릴 수 있는 곳이다.  서울에서 가장 큰 공원 중 하나인 올림픽공원, 전국 최고 수준 병원인 서울아산병원, 롯데시네마, 롯데에비뉴엘, 롯데면세점 등이 위치해 있다. 송파구청/송파구보건소 등 송파구 주요 시설도 신천동에 위치해 있다.

 

요즘 같이 크리스마스 시즌이 되면 잠실 크리스마스 마켓도 오픈을 하며, 많은 관광객을 끌어당기고 있다.

 

대한민국에서 가장 높은 빌딩이자 세계에서 5번째로 높은 롯데월드타워도 신천동에 위치해 있다. 세계에서 가장 높은 빌딩 순위는 아래 포스팅에 잘 나와 있다.

 

https://cheetah-money.tistory.com/117

세계에서 가장 높은 빌딩 TOP 10

 

 

2. 평당가

 

신천동 및 준상급지 평당가

 

신천동 평당가는 5,983만 원으로, 상급지 (2 급지)에서 몇 십만 원 차이로 아깝게 떨어졌다. 하지만 부동산 시세 추이에 따라 자고 일어나면 6천만 원을 얼마든지 오고 갈  수 있는 입지다. 

 

 

3. 인구

 

신천동 인구

 

신천동 인구는 2009년~2018년까지 줄곧 4만8천명 정도 수준이었으나, 2019년 재건축에 다른 이주로 인구가 잠시 급감하여 현재 3만 8천 명 수준인 상황이다.

 

신천동 인구 비율 (클릭하면 확대)

 

 

신천동은 영유아~10대 비율이 21%로 송파구에서 가장 높은 수준이다. 참고로 신천동의 유일한 중학교인 잠실중학교는 전국적인 저출산에도 불구 과밀학급 문제를 겪고 있다. 36개 학급이 있으며 전교생은 1100명에 육박한다고 한다.

 

 

4. 일자리

 

신천동 일자리

 

신천동은 법정동 기준이고, 행정동은 잠실6동과 잠실4동으로 나뉘어 있다. 보다 서쪽에 위치한 잠실6동은 잠실역과 롯데월드타워가 위치한 잠실의 중심이다. 삼성 SDS, 쿠팡 본사도 잠실6동에 위치해 있다. 일자리가 굉장히 풍부한 편이다.

 

5. 교통

 

 

신천동 안에는 역이 3개나 존재한다. (잠실나루역, 잠실역, 몽촌토성역). 올림픽대로도 있어 자차 교통도 편한 편이다. 교통은 A급이며, 두말하면 잔소리다.

 

6. 학군

 

잠실중 학군 수준

 

신천동의 유일한 중학교이자 자존심, 잠실중이 송파구 2위를 차지했다. 전국적으로 봐도 최상위권 학교다. 하지만 신천동의 유일한 고등학교인 잠실고는 송파구 13위에 그치며 낮은 학업성취도를 보였다. 고등학교 학군이 매우 아쉽다.

 

신천동 학원가

 

학원가는 매우 아쉽고 거의 없다시피 하다. 이 곳 학부모들은 옆 동인 방이동 학원가나 삼전역 근처 학원가로 라이딩을 시키는 경우가 많을 듯하다.

 

7. 상권

 

 

신천동 상권

 

 

신천동 자체가 주거지역에 가깝기 때문에, 상권은 생각보다 넓게 퍼져 있지는 않고 롯데월드타워 근처에 집약적으로 모여있다. 사실 바로 옆에 위치한 방이동 상권을 공유하기 때문에 상권이 부족하다는 느낌은 전혀 들지 않는다.