[부동산 입지 분석] 도곡동 인구/일자리/교통/학군

 

도곡동 인구 일자리 교통 학군

 

 

타워팰리스로 전 국민이 한 번쯤은 들어봤을 법한 도곡동. 강남의 또 다른 무시 못할 부촌인 도곡동에 대해 알아보자.

 

 

1. 도곡동 지리적 위치

 

도곡동 지리적 위치

 

 

북쪽엔 역삼동, 동쪽엔 대치동, 남쪽엔 개포동, 서쪽엔 양재/서초동을 끼고 있다. 서쪽의 강남대로 상업가를 제외하면 도곡동 대부분 지역은 공원, 빌라, 아파트로 이루어져 있다.

 

도곡동은 옛부터 교통의 요지였기에, 강남 미개발 시절에도 어느 정도 구시가지가 형성되어 있었다. 현재는 타워팰리스 등 초호화 주상복합은 물론, SPC 그룹 본사, 다이소 한국 본사 등 많은 기업 본사가 도곡동에 자리를 잡고 있다. 강남 세브란스 병원도 위치해 있어 소위 말하는 병세권이기도 하다.

 

2. 도곡동 평당가

도곡동 평당가

 

도곡동 평당가는 강남구에서 중위권에 위치하고 있다. 하지만 도곡에서 가장 비싼 도곡렉슬 아파트와 타워팰리스의 평당가는 개포동 급이다. 상업지역이 위치한 도곡1동 보다는 주거지역 중심인 도곡 2동에 비싼 아파트들이 몰려있다.

 

3. 도곡동 인구

 

도곡동 인구 추이

 

도곡동 인구는 꾸준히 감소하고 있다. `23.11월 현재 5만 3천 명 정도로, 최근 2년간 감소가 심했다. 아무래도 삼호아파트 리모델링 실시에 따른 이주가 도곡동 인구 감소에 영향을 일부 미쳤으리라 본다. 삼호아파트 정문에서 길 하나만 건너면 역삼동이기에, 역삼동 쪽으로 이주를 많이 했으리라 본다.

 

4. 일자리

 

도곡동 사업체수

 

 

도곡동은 바로 위 역삼동에 비해서는 일자리 수가 적은 편이다. 하지만 서울 다른 행정구역에 비해서는 압도적으로 많은 편이다. 강남구 안에서도 일자리가 꽤 많은 편이어서, 직주근접을 선호하지만 일과 주거의 분리를 원하는 사람들이 많이 거주하고 있다.

 

 

5. 교통

 

도곡동 한가운데로 3호선이 지나간다. 양재역-매봉역-도곡역 라인이 지나가고, 바로 옆 동과 수인분당선을 공유하기도 한다. (한티역, 도곡역). 하지만 도곡동은 좁은 골목길이 많고, 중앙에 도곡공원이 크게 자리 잡고 있어서 교통이 편하지는 않은 지역이다. 이렇다할 교통 호재도 없다.

 

6. 학군

 

은광여고 순위

 

송혜교, 핑클의 이진이 졸업했다는 은광여고가 있다. 은광여고는 나름 강남에서 상위권 고등학교로 명성이 있다. 하지만 은광여고를 제외하면 나머지 중/고등학교는 강남에서 중위권 정도의 평범한 학교다.

 

도곡동 학원가

 

도곡동에는 학원이 거의 없다. 아마 도곡동의 대부분 부모들은 바로 옆 대치동까지 학원라이딩을 보낼 것이다. 대치동에 바로 붙어 있는 점은 학군지 프리미엄을 온전히 누린다는 점에서 장점이라고 할 수 있다.

 

 

7. 상권

 

도곡동 상권

 

도곡동 內 상권은 매봉역 주변에 몰려 있다. 수많은 요식업종과 밀레니아백화점, 롯데시네마 도곡 등이 자리하고 있다. 바로 옆 양재역 상권이 꽤 대규모인데, 바로 옆 상권으로서 시너지를 내고 있다고 할 수 있다.