[부동산 입지 분석] 도곡동 아파트 수급/시세/호재

 

 

도곡동 아파트 수급/시세/호재

 

대한민국 최고 부촌 중의 하나인 도곡동 아파트의 수급/시세/호재에 대해 알아보겠다.

 

1. 도곡동 아파트 수급

도곡동 수급

 

도곡동은 강남구 모든 동 중에 가장 공급이 없는 곳이다. 2024~2026년까지 향후 3년 동안 공급 예정 물량이 1세대도 없는, 그야말로 공급 가뭄인 지역이다.

 

 

 

 

2. 도곡동 대장 아파트

 

• 시세별 : 개포한신아파트 (평당가 : 9,147만원)

개포한신

 

개포한신아파트가 평당가 기준 도곡동 1위에 이름을 올렸다. 1985년에 지은 37년 차 아파트로, 9층짜리 아파트라 용적률이 굉장히 낮은 편이다. (145%)

 

행정구역으로는 도곡동에 속해 있는데, 이름은 개포한신아파트인 특이한 아파트다. 세대당 주차대수는 0.12대뿐이라 주차난이 굉장히 심각한 상황이다.

 

2023년 1월에 재건축 사업시행인가를 받았다. 이에 따라 35층 아파트로 재탄생할 예정이다. 현재 개포한신의 높은 가격은 재건축 기대감에 따른 프리미엄이 반영된 시세라고 할 수 있겠다.

 

개포한신아파트는 매봉역이 바로 앞에 있는 초역세권 아파트로, 거주점수도 우수한 편이다.

 

개포한신 거주점수

 

• 규모별 : 도곡렉슬 (3,002세대)

도곡렉슬

 

규모별로는 2006년 입주한 도곡렉슬이 1위를 차지했다. 도곡 주공 1차 아파트를  재건축한 아파트로, 강남 재건축 아파트 전성기를 시작한 아파트라고 평가받고 있다. 컨소시엄 아파트의 선두주자로 일컫기도 한다. GS건설, 현대건설, 쌍용건설이 컨소시엄을 구성해 건설했다.

 

평당가는 7900~8000만 원 정도로, 개포한신에 비해서는 약간 밀리지만 신축급의 인프라를 누리고 싶어 하는 주민들이 많이 입주한다. 도곡렉슬의 렉슬은 왕의(Rex) + 성(Castle)이란 뜻이다. 

 

이렇게 규모가 큰 아파트는 거래량이 많아 강남의 부동산 시세 및 동향을 파악할 때 풍향계 역할을 한다.

 

도곡렉슬 거주점수

 

 

 

• 연차별 : 래미안도곡카운티 (2013년 입주)

래미안 도곡카운티

 

도곡동 진달래아파트를 재건축해 만든 397세대의 아파트로, 도곡동에서는 가장 신축이다. 평당가는 8,200~8,800만 원 선이다. 

 

도곡렉슬과 마찬가지로 한티역 초역세권이다. 가로 형태로 단지가 배치된 특이한 구조다. 단지 전체 면적이 협소한 편이긴 하다. 한티역에 가까운 동일 수록 (특히 108동) 가격이 비싸게 형성되어 있다.

래미안도곡카운티 거주점수

3. 도곡동 호재 (feat. 재건축, 병원)

• 재건축

 

개포한신아파트가 유일하게 사업시행인가를 올해 받았으며, 빠르면 내년 관리처분인가를 받고 내후년 착공에 돌입할 것으로 예상된다. 순조롭게 진행만 된다면 2028년쯤엔 신축으로 입주할 수 있을 것이다.

 

다른 단지들은 진행 속도가 많이 아쉬운 편이다. 조합설립인가 (개포우성 5차, 도곡삼익), 사업시행인가 (개포럭키 등), 정비구역 지정 (도곡우성) 단계인 아파트들이 있는데, 개포한신 대비해서 속도가 너무 느리다. 

 

 

하지만 단비 같은 소식이 있으니, 1984년 준공한 도곡 삼호아파트가 내년에 분양 예정이다. 도곡 삼호아파트는 최고층 18층, 308세대의 래미안레벤투스로 변신할 예정이다.

 

분양가는 아직 미정이나, 강남은 투기지역으로 분양가 상한제가 적용되기에 평당 분양가가 약 6천만 원대로 책정될 가능성이 크다. 참고로 2021년 분양했던 래미안 원베일리가 평당 약 5,600만 원에 나왔다. 

 

인근 신축 단지와 비교했을 때 청약이 되기만 한다면 평당 최소 2,000만 원의 안전마진을 확보할 수 있다.

 

• 강남세브란스병원일대 지구단위계획

강남세브란스병원일대 지구단위계획 위치

 

개포동 내 최대 병원인 강남세브란스 병원이 지구단위계획을 통해 부지확장 및 시설확충을 추진할 계획이다. 2029년 개원을 목표로 추진하는 사업으로, 강남에서 흔히 볼 수 없는 병원 재건축 (내지는 리모델링) 사업이라 의미가 크다.

 

강남세브란스병원 신축 조감도