[부동산 입지 분석] 성수동 1가 인구/일자리/교통/학군

 

 

성수동1가 입지분석

 

 

최근 젊은이 MZ들에게 가장 핫플레이스로 사랑받고 있는 성수동. 성수동의 중심인 성수동 1가 지역분석을 시작해 보도록 하겠다. 성수동 아파트에 대해서 자세히 알고 싶으면 아래 링크 클릭!

 

 

[부동산 입지 분석] 성수동 1가 아파트 수급/시세/호재

 

1. 지리적 위치

 

성수동 지리적 위치 (클릭시 확대)

 

성수동은 한강과 중랑천의 합류부에 위치한 반도 형태의 지형이다. 서쪽과 북쪽에는 중랑천을 경계로 응봉동과 맞닿아 있다. 동쪽으로는 성수동 2가를 끼고 있으며, 남쪽으로는 한강에 맞닿아 있다. 강남 압구정과는 성수대교만 건너면 될 정도로 매우 가깝다.

 

서울에서 가장 큰 녹지 지역인 서울숲이 있는 숲세권이기도 하다.

 

성수동 지적편집도를 보면, 푸른색으로 표시되어 있는 준공업지역이 대부분이다. 옛날에 성수동 초기 개발 당시에는 영등포, 구로와 함께 성수동은 서울의 대표적인 공업지역이었다.

 

성수동 1가 지적편집도

 

현재는 이 푸른색 준공업지역 터의 공장들을 재건축하여 지식산업센터가 많이 생겨나고 있다. 이에 따라 판교 못지 않게 수많은 IT 기업들이 성수동에 터를 잡을 정도로  IT 산업의 메카가 되어가고 있다.

 

 

2. 평당가

 

성수동 1가 평당가

 

성수동 1가 평당가는 여의도동과 앞서거니 뒤서거니 하며 준상급지 중에서 상위권을 형성하고 있다.

 

3. 인구

 

성수동 인구

 

성수동 1가 인구는 2.7만명에 불과하다. 성동구 전체 인구가 27.7만 명인데 비하면 매우 적은 셈이다. 아무래도 공업지역, 상업지역 및 서울숲 면적이 커서 사람이 거주하는 택지가 상대적으로 협소한 영향이라 본다. 세대당 인구수도 2명으로 적은 편이다. 

 

성동구 전입전출 (`22.11~`23.11)

 

성동구 최근 1년 전출입 인구를 보면, 강남구에서 많이 전입하고, 동대문구로 많이 전출 가는 것을 볼 수 있다. 즉 강남구와 동대문구의 공급 물량, 매수 대기자의 자금력에 따라 성동구 부동산도 영향을 받을 수 있다는 해석을 할 수 있겠다.

 

 

 

4. 일자리

 

성수동 1가 일자리

 

성수동1가는 성수동 내에서 가장 많은 일자리를 자랑한다. 준공업지역이 넓게 펼쳐져 있고, 많은 기업들이 입주하고 있으니 당연한 결과다. 서울 전체적으로 봐도 성수동 1가의 일자리 규모는 상위권에 속한다.

 

 

5. 교통

 

교통의 요지다. 특히 도로 교통이 매우 강점이다. 서울시내 10개 도시고속도로 중 3개가 성수동을 지나간다. 특히 강변북로와 동부간선도로 같은 도로망이 성수동을 통과하고 있어 자차 이동이 매우 편리한 편이다.

 

수인분당선 서울숲역과 2호선 뚝섬역 같은 핵심 노선도 지나서 지하철 교통도 우수하다.

 

6. 학군

 

성수동 1가 중학교 학군

 

성수동의 가장 치명적인 단점이라고 할 수 있다. 학군이 서울 핵심지 치고는 너무 아쉽다. 그나마 성동구 4위 하는 경일중학교는 학업성취도가 80%가 안 되고, 심지어 성수고는 학업성취도가 60%에 불과하다...(중소도시에 가야 나올 수 있는 숫자다)

 

성수동1가 고등학교 학군

 

참고로 학원가는 성수동 1가에 존재하지 않는다 (.....)

결론적으로 성수동 1가에서 학군 메리트는 존재하지 않는다. 그래서 세대당 인구수가 2명밖에 안되나 보다. 아기 욕심 없는 딩크족 혹은 1인 가구가 많이 살기 때문에.

 

7. 상권

 

성수동 1가 상권

 

상권은 매우 풍부하다. 뚝섬역 주변으로 해서 상권이 아주 크게 발달해 있다. 무신사 본사, 블루보틀 등 유명한 기업들이 많이 자리하고 있다.

 

특히 맛집들이 많이 형성되어 있어 서울 뿐 아니라 전국 각지에서 젊은이들이 많이 방문하고 있다.