[부동산 입지 분석] 가락동 인구/일자리/교통/학군

 

 

가락동 인구/일자리/교통/학군

 

 

가락시장과 헬리오시티로 유명한 송파구 가락동. 현재보다는 미래가 더 기대되는 이곳의 부동산 입지에 대해 알아보자.

 

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[부동산 입지 분석] 가락동 아파트 수급/시세/호재

 

 

1. 지리적 위치

 

가락동 지리적 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

가락동은 서쪽으로는 탄천을 경계로 강남구와 맞닿아 있으며, 동쪽으로는 송파구 오금동과 맞닿아 있다. 북쪽으로는 송파2동과 붙어 있고, 남쪽으로는 문정동과 면해 있다.

 

가락동 지적편집도 (클릭시 확대됩니다)

 

대부분 평지 지형으로, 제2종 주거지역과 제3종 주거지역이 혼재 되어 있다. 제3종 주거지역은 대부분 헬리오시티이다. 유통상업지역이 아주 크게 있는데, 이곳에 가락농수산물도매시장 (가락시장)이 위치해 있다.

 

2. 가락동 평당가

 

가락동 평당가

 

가락동 평당가는 3월 기준 약 5,000만원으로, 준상급지에 간신히 턱걸이했다. 같은 송파구 내에 있으면서 같은 상급지인 신천동과는 거의 1,000만 원 차이가 난다. 송파구 내에서도 한강에서 멀어질수록 평당가 차이가 많이 벌어짐을 알 수 있다.

 

 

3. 인구

 

가락동 인구

 

가락동의 인구는 약 8.4만명으로, 송파구에서 잠실 (10만 명) 다음 가는 2위다. 하지만 가락동의 인구는 집 값 상승 여파로 해가 갈수록 줄고 있다. 물론 최근 감소폭이 많이 줄어들긴 했지만 말이다.

 

4. 일자리

 

가락동 일자리

 

가락동 일자리는 꽤 많은 편이다. 가락시장, 국립경찰병원 등 많은 일자리가 위치해 있다. 송파구의 일자리 분포 특징은, 송파구를 관통하는 '송파대로'를 중심으로 많이 분포해 있다는 것이다. 반면 송파구 외곽 쪽은 일자리가 별로 없고, 주거 지역에 가깝다.

 

5. 교통

 

위례신사선 (추진중)

 

다른 강남 3구와 마찬가지로 가락동의 교통도 나쁘지 않은 편이다. 8호선 송파역, 3호선/8호선 가락시장역, 3호선 경찰병원역, 3호선/5호선 오금역까지 다양한 노선이 지난다. 

 

위례신사선 가락시장역이 2027년에 예정되어 있는 점도 좋은 호재다. 오금역 3호선 하남연장 호재도 있다.

 

6. 학군

 

가락고 학군

 

학군은 좀 아쉽다. 가락고등학교 학업성취도는 68%로, 송파구에서도 하위권일 뿐 아니라 서울 내에서도 중하위권에 속한다.

 

가락동 학원가

 

 

가락동 학원가는 5호선 개롱역 앞 쪽에 몰려있다. 학원가 중심에 위치한 송파중학교는 송파구 10위 학교로, 가락동 내에서 순위 최고의 중학교라고 할 수 있다. 

 

송파중 학군

 

7. 상권

 

가락동 상권

 

가락동 상권은 주로 오금역-가락시장역-개롱역 사이에 몰려 있다. (가락본동, 가락2동)

 

특히 가락본동에 IT계열 회사들이 많다. 가락시장역에 국가주요시설인 중앙전파관리소가 위치해 있는데, 이 영향이 큰 듯하다.