[부동산 입지 분석] 가락동 아파트 수급/시세/호재

 

 

가락동 아파트 수급/시세/호재

 

 

동남권의 대표적인 주거촌인 가락동 아파트의 수급/시세/호재를 알아보자.

 

가락동 자체 입지에 대해 더 알아보고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

[부동산 입지 분석] 가락동 인구/일자리/교통/학군

 

1. 가락동 아파트 수급

 

가락동 입주 (클릭시 확대됩니다)

 

가락동은 향후 적어도 3년간 입주물량이 거의 제로다. 더샵송파루미스타가 2026년에 입주 예정이다만 179세대로 영향은 미미하다.

 

2. 가락동 대장 아파트

 

 

• 시세/연차/규모별 : 헬리오시티 (평당가 : 6,560만원 / 입주연월 : 2018년 12월 / 세대수 : 9510세대)

헬리오시티

 

가락동은 헬리오시티에서 시작해서 헬리오시티로 끝나도 과언이 아니다. 헬리오시티는 대한민국 최대수 아파트이자 국내 아파트 시가총액 1위이다. 전국에서 호갱노노 방문자가 가장 많은 아파트이기도 하다.

 

어마어마한 9510세대 규모의 헬리오시티. 그만큼 거래량도 가장 많은 수준이고, 전국 부동산 가격의 풍향계 역할을 하기도 한다. 

 

현재 헬리오시티의 전세가율은 약 50% 수준이다. 헬리오시티를 전국 아파트 가격 현황의 축소판으로 가정하고, 통상적으로 전세가율이 70% 정도는 되어야 매매가를 밀어올린다고 가정해보자.

 

그렇다면 현재 기준으로는 대한민국 아파트 매매가 상승동력이 많이 약한 상태인 것으로 해석할 수 있다.

 

헬리오시티 안에서는 동쪽 동들이 선호된다. 동쪽으로 갈 수록 송파역과 가깝고, 상가 등 상권도 이용하기 편리하기 때문. 

 

실제로 네이버 호가를 보면 비싼 매물은 동쪽 동인 4단지, 5단지에 집중되어 있다. 33평 국평 기준 최저~최고 호가는 3억 가량이나 차이가 난다.

 

3. 가락동 아파트 호재 (feat. 재건축)

 

가락동은 요즘 재건축 열기로 뜨거운 곳이다. 많은 단지들이 재건축 조합설립인가 또는 사업시행인가를 받아내며 빠른 속도로 재건축을 추진하고 있다.

 

가락동에서 재건축을 추진중인 주요 사업장은 아래와 같다.

 

사업장명	진행단계	기존가구수	신축가구수	준공연도
가락프라자	사업시행인가	672	34층 1068가구	1985
가락미륭	조합설립인가	435	20층 614 가구	1986
삼환가락	사업시행인가	648	35층 1101가구	1985
가락극동	조합설립인가	555	35층 975가구	1984
가락우성1차	정비계획 수립	838	26층 967가구	1986

 

 

• 가락프라자

가락프라자가 가락동 아파트 중 속도가 가장 빠르다. `23년 11월 공동사업시행자로 GS 건설을 선정했다. `24년 1월 사업시행인가를 받으며 재건축을 확정 지었다. 

 

속도는 가장 빠르나, 입지는 아쉽다. 가락동 중 가장 외곽에 위치하고 있으며 역까지 거리도 매우 멀다.

 

• 가락미륭

가락미륭은 포스코이앤씨가 단독 입찰 참여중으로, 포스코이앤씨와 함께 계약을 진행할 것으로 보인다. 조합이 책정한 공사비는 약 2,238억원으로 평당 740만원이다.

 

가락미륭은 단지 바로 앞에 개롱근린공원을 이용할 수 있다는 점, 3호선 경찰병원역 도보 10분 이내 역세권이라는 점이 장점으로 꼽힌다. 재건축 전/후 세대수가 모두 소규모라는 점이 상대적으로 아쉽다.

 

• 삼환가락

삼환가락은 2022년 4월 건축심의를 통과했으며, 24년 2월 28일 사업시행인가를 받아냈다. 현재 시공사 선정 입찰 중으로, 5월 2일 입찰이 마감 예정이다. 평당 공사비는 805만원으로 책정되었다.

 

삼환 가락은 개롱역 역세권에, 가락동 학군지를 이용할 수 있는 입지가 우수한 아파트이며, 여자아이는 가락동 최고의 학군인 송파중학교로 100% 배정될 수 있다고 한다. 

 

• 가락극동

가락극동은 2020년 6월 조합설립인가 후 기존 조합장 해임이 되는 등 우여곡절이 많았던 단지다. 올해 상반기안으로 건축심의 접수 예정이다. 

 

개롱역 도보 5분 거리 역세권으로, 600M내 초/중/고가 모두 위치하고 마트도 많은 점은 확실한 장점이다.

 

가락극동의 가장 큰 장점은 학원가다. 가락동 학군의 중심지는 개롱역 주변 학원가로, 가락동 학원가는 거의 모두 가락극동을 둘러쌓여 펼쳐져 있다. 향후 재건축 완공시 뛰어난 가치 상승이 기대된다.

 

• 가락우성1차

가락동 재건축에 뒤늦게 뛰어들었지만 가락시장역 역세권이라 매우 입지가 좋아 향후 많은 가치 상승이 기대된다.

 

하지만 가락우성 바로 옆의 유흥시설이 많다는 점은 단점으로 작용한다. 초품아가 아니고, 이에 따라 학교를 가기 위해 큰 대로를 지나야한다는점도 단점이다.

 

가락동 주요 재건축 단지 위치 (클릭시 확대됩니다)