[부동산 입지 분석] 옥수동 아파트 수급/시세/호재

 

옥수동 아파트 수급/시세/호재

 

강남과 다리 하나 사이인 입지 최강 동네 옥수동, 옥수동에 위치한 아파트들은 어떤 특징이 있을지 알아보자. 옥수동 입지 자체에 대해 알아보고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

 

[부동산 입지 분석] 옥수동 인구/일자리/교통/학군

 

 

 

1. 옥수동 아파트 수급

 

 

성동구 옥수동은 향후 최소 5년간은 공급이 제로다. 그 이유는 간단하다.

 

첫 번째, 옥수동 내에 아파트를 추가로 지을 땅이 없다. 옥수동 자체 면적도 작은 데다 언덕과 구릉이 대부분이다.

두 번째,  향후 추진 될 만한 재개발 예정지도 없다. (이미 재개발 진행이 모두 끝났다)

 

2. 옥수동 대장 아파트

 

• e편한세상옥수파크힐스 (평당가 : 6,001만 원, 세대수 : 1,511세대, 입주연월 : 2016년 11월)

e편한세상옥수파크힐스

 

옥수동 북쪽 끝에 위치한 e편한세상옥수파크힐스가 옥수동의 대장 아파트다. (가격/연식/규모 3관왕)

 

옥수 13구역을 재개발하여 지은 아파트이며, 참고로 옥수파크힐스가 들어서기 전까지는 바로 옆의 래미안옥수리버젠이 명실상부한 대장 아파트였다. (옥수 12 구역을 재개발하여 지은 아파트로, 2012년 입주)

 

옥수파크힐스는 3호선 금호역 초역세권 아파트로, 커뮤니티 시설이 매우 잘 되어 있고 바로 뒤에 매봉산 공원등 자연환경이 잘 갖추어져 있어 쾌적하다. 

 

하지만 이름(파크힐스)에서 알 수 있듯이 언덕에 위치해 있어 엘리베이터 이용을 해야 하므로 매우 불편하다. 산 근처에 있어서인지 결로와 곰팡이가 잦다.

 

가장 큰 단점은 학군으로, 옥수동 유일의 옥정중학교까지 거리가 다른 아파트에 비해 매우 멀다. (도보 10분)

 

옥수e편한세상파크힐스 거주점수

 

 

3. 옥수동 호재 (feat. 재건축)

 

한남하이츠

 

옥수동에는 누가봐도 재건축이 될 만한 연식의 낡은 아파트가 딱 하나 있다. 바로 한남하이츠이다. 1982년 입주한 535세대 아파트로 용적률은 143%에 불과해 재건축 사업성은 나쁘지 않다.

 

하지만 재건축이 다른 단지들에 비해 매우 지지부진했다. 그 이유는 조합장들의 횡령, 배임, 비리 때문이다. 가장 최근 조합장은 셀프로 월급을 인상하여 한 달 월급 1000만 원을 수령하는 등 논란이 커졌고, 해임이 되었다고 한다. 

 

아래 사진에서도 볼 수 있듯이 단지 내 상가에서도 조합장들의 비리를 질타하는 목소리를 대놓고 내고 있다.

 

한남하이츠 조합장 해임서면결의서 접수처

 

2020년 5월 사업시행인가 이후 현재 관리처분인가 진행중이나, 언제쯤 관리처분인가가 날지는 확실하지 않다. 하지만 사업시행인가를 득 했다는 것은 결국은 재건축이 된다는 뜻이니 (공사비 문제는 차치하고서라도...), 투자 수요는 드문드문 유입되고 있는 듯하다.