공덕동 아파트 수급/시세/호재

 

공덕동 아파트 수급/시세/호재

 

마포의 중심 중 하나인 공덕동 아파트의 수급/시세/호재에 대해 알아보자. 공덕동 입지 자체에 대해 알고 싶다면 아래 링크 클릭!

 

공덕동 인구/일자리/교통/학군

 

 

1. 공덕동 아파트 수급

 

공덕동 수급 (클릭시 확대됩니다)

 

공덕동에는 2027년 꽤 많은 양의 입주물량이 예정되어 있다. 바로 요즘 세간의 관심을 가장 많이 받는 아파트인 마자힐이다. (마포자이힐스테이트라첼스)

 

2027년에 마자힐이 입주하면 마포의 공급가뭄을 어느 정도 해소시켜 주리라 본다.

 

 

 

2. 공덕동 대장 아파트

 

• 시세별 : 래미안공덕3차 (평당가 : 5,514만 원)

래미안공덕3차

 

래미안공덕 3차 아파트가 공덕동 가장 비싼 아파트에 이름을 올렸다. 24년 6월 실거래가 기준 32평이 16.1억, 24평이 13.7억에 거래되었다. 공덕 아파트들 연식이 대체로 비슷하고 각자의 상품성도 뛰어나서 시세는 비슷하게 흘러가는 경향이 있다. 따라서 가장 비싼 아파트 지위는 언제든 뒤바뀔 수 있다.

 

래미안공덕 3차는 공덕4구역을 삼성물산이 재개발한 아파트 616세대이며 2004년 입주했다. 세대당 주차대수는 1.1대이다. (좀 아쉽다). 공덕역까지 도보 5분밖에 걸리지 않아 교통 편의성이 매우 좋다.

 

래미안공덕3차는 제3종일반주거지역으로 속한다. 용적률 228%라는 점이 아쉽긴 하지만 제3종일반주거지역은 용적률 300%까지 재건축할 수 있기에 주변의 아파트들 (제2종일반주거지역)에 비해 투자가치가 비교적 높다.

 

래미안공덕3차 거주점수

 

• 연식별 : 공덕sk리더스뷰 (입주연월 : 2021.11월)

공덕sk리더스뷰

 

공덕sk리더스뷰가 공덕동 최신축 아파트다. 472세대이며 최근 33평이 18.5억으로 실거래가 되며 신고가를 찍었다. 평당가 기준으로 래미안공덕 3차의 가격을 뛰어넘은 금액이다.

 

필자가 평당가 산출 시 참고하는 아파트지인 플랫폼에는 아직 이 실거래가가 업데이트가 되지 않은 듯하다. 만약 업데이트가 된다면 공덕sk리더스뷰가 시세 기준으로도 공덕동의 대장 아파트로 등극할 것이다. (사실상 공덕동의 대장 아파트)

 

공덕sk리더스뷰는 공덕동 內 유일한 신축 아파트로, 신축이 각광받는 시대에 가격 프리미엄을 제대로 받고 있다. 공덕역 도보 3분 내로 닿을 수 있는 초역세권이다. (뛰면 1분 내로도 가능하다)

 

대흥역 학원가도 공덕동 아파트 중에 가장 가깝고, 선호중학교인 동도중에 배정된 아이 키우기에도 괜찮다. 물론 초역세권이라 주변이 좀 어수선하다는 점은 단점 이긴 하다.

 

공덕sk리더스뷰

 

 

• 규모별 : 공덕래미안 5차 (세대수 : 794세대)

공덕래미안5차

 

공덕래미안 5차가 공덕동 가장 큰 규모의 아파트로 이름을 올렸다. 공덕 5 구역을 재개발한 아파트로 아현뉴타운 신축 1호 아파트다. 2011년 입주 당시 현존하는 최고의 건축기술과 자재를 사용했다고 하여 성공적으로 분양하였다. (경쟁률 164.8:1)

 

공덕래미안 3차나 sk리더스뷰보다는 공덕역에서 조금 거리가 있으나, 입주민들의 실거주 만족도가 굉장히 높은 편이다. 하지만 공덕역 역세권이라기보다는 애오개역 역세권이라는 점이 아쉽다.

 

공덕래미안5차 거주점수

 

3. 공덕동 호재 

 

공덕6구역, 7구역 위치 (클릭시 확대됩니다)

 

공덕동에는 재개발이 활발하게 진행되고 있다.  노후주택이 즐비했던 공덕 1 구역. 이 공덕 1 구역은 얼마 전 분양하여 2027년 3월 마포자이힐스테이트라첼스 (마자힐)이라는입주 예정이다.

 

마자힐 바로 옆에 공덕 6 구역과 공덕 7 구역 재개발이 진행되고 있다.

 

사업속도로 보면 공덕 6 구역이 공덕 7 구역보다 빠르다. 공덕 6 구역은 조합설립인가를 마치고 (2021.3월)  바로 다음 단계인 사업시행인가를 진행 중이다. 용적률 234%의 최고층수 20층 규모 166 가구로 재개발 계획 중이다.

 

공덕 7 구역은 얼마 전 정비구역 지정 (2024.3월)이 되었으며 추진위원회 승인 추진 중이다. 용적률 234%를 적용하여 최고 26층 703 가구로 탈바꿈할 예정이다. 사업이 아직 초기 단계이나, 서울시 신통기획을 적용하였기 때문에 사업속도는 굉장히 빠르리라 예상된다.