아프리카치타와 함께하는 재테크140 [부동산 입지 분석] 서빙고동 인구/일자리/교통/학군 오늘은 서빙고동에 대해 알아보겠다. 서빙고동은 조금 생소할 수도 있다. 하지만 서울 상급지에 당당히 이름을 올리고 있는 아주 좋은 입지이다. 작지만 강한 동네인 서빙고동에 대해 파헤쳐보자. 1. 지리적 위치 서빙고동은 동쪽으로는 한남뉴타운, 서쪽으로는 이촌동, 남쪽으로는 한강과 반포, 북쪽으로는 용산공원과 남산을 접하고 있다. 전형적인 배산임수 지역이다. 지적편집도를 보자. 서빙고동 아파트의 거의 대부분을 차지하는 신동아 아파트가 제3종 주거지역이다. 재건축에는 제3종 주거지역이면 용적률을 최대 300%까지 확보할 수 있어 좋은 사업성으로 평가받는다. [주거지역 1종/2종/3종 구분] 1종 일반주거지역 2종 일반주거지역 3종 일반주거지역 건폐율 60%, 용적률 100~200% / 4층 이하 주택 건폐율 .. 2023. 12. 6. [부동산 입지 분석] 일원동 아파트 수급/시세/호재 일원동 아파트 수급과 시세, 그리고 향후 호재에 대해 알아보고자 한다. 1. 일원동 아파트 수급 일원동 아파트 역시 다른 강남 대부분 동과 비슷하게 공급이 씨가 말랐다. 향후 3년간 공급이 전무한 상황이다. 물론 이는 일원동 기존 아파트 가격의 하방을 지지하는 역할을 한다. 즉 입주장으로 쉽게 가격이 흔들리지는 않을 거라는 것. 2. 일원동 대장 아파트 시세/연차별 : 디에이치자이개포 (평당가 : 9,458만 원, 입주년월 : 2021년 7월) 디에이치자이개포가 가장 비싼 아파트에 자리하고 있다. 2021년 입주한, 33평 기준 약 30억 정도 하는 명실상부 대장 아파트다. 개포공무원아파트 8단지를 재건축해 만든 아파트다. 용적률은 337%, 건폐율은 29%로 아무리 신축아파트라고 해도 굉장히 높은 수준.. 2023. 12. 5. [부동산 입지 분석] 일원동 인구/일자리/교통/학군 일원동에 대해서 알아보려고 한다. 일원동은 강남 다른 동 대비해서 비교적 잘 알려진 곳이 아니라 조금 생소할 수는 있으나, 나름 서울 상위권 입지를 굳건히 다진 곳이다. 1. 일원동 지리적 위치 일원동은 서쪽에 개포동, 북쪽은 탄천을 경계로 송파구, 동쪽은 수서동, 남쪽은 대모산을 끼고 있는 배산임수의 동네다. 주거지역이 대부분이며, 번화가는 삼성서울병원과 그 주변 정도다. 대모산과 탄천으로 둘러 쌓여있기 때문에 아주 자연친화적인(?) 동네다. 일원동에는 마루공원, 대청공원, 늘푸른공원 같이 강남 다른 동에 가면 가장 큰 면적 공원 지위를 차지할 만한 대규모 공원이 아주 많다. 심지어 일원에코파크라는 웬만한 공원 5개 규모를 합친 크기의 대규모 공원도 존재한다. 양재천 산책로는 덤이다. 즉 일원동은 다른.. 2023. 12. 3. [부동산 입지 분석] 역삼동 아파트 수급/시세/호재 일자리의 메카 역삼동에는 아파트가 별로 없어 보인다. 오피스텔과 빌라로 가득해 보인다. 하지만 그중에서도 주목해 볼만한 아파트가 존재한다. 이런 오피스텔과 빌라로 가득한 동네 안의 아파트라면 분명히 희소가치가 있을 것이다. 1. 역삼동 아파트 수급 역삼동 아파트는 공급이 전무한 편이다. 아파트를 지을 만한 택지도 없기에 어찌 보면 당연한 결과다. 2024년에 그래도 357세대가 입주 예정인데, 아파트가 애초에 거의 없는 역삼동의 현실에 비춰봤을 때 357세대는 꽤 의미 있는 물량이라고 생각한다. 2. 역삼동 대장 아파트 시세별 : 개나리SK뷰 (평당가 : 8,724만원) 개나리SK뷰가 평당가 8천만 원대 중반으로 1위에 이름을 올렸다. 개나리 5차를 재건축하여 2012년 입주한 11년 차 아파트로, 세대.. 2023. 12. 2. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 21 ··· 35 다음
