아프리카치타와 함께하는 재테크/부동산92 [부동산 입지 분석] 한강로3가 인구/일자리/교통/학군 용산구 한강로 3가 분석을 해보겠다. 용산구에는 최상급지에 속한 한남동, 상급지에 속하는 이촌동, 서빙고동이 있다. 한강로 3가는 준상급지에 속하며, 용산구에서 4번째로 비싼 동네다. 1. 지리적 위치 한강로 3가는 용산역과 수많은 기업을 끼고 있는 용산 교통/비즈니스의 중심이다. 남쪽으로는 서부이촌동에 면하여 한강이 가깝고, 북쪽으로는 남산과 용산공원이 가까운 배산임수 지형이다. 서쪽으로는 마포, 동쪽으로는 동부이촌동에 면해 있다. 지적편집도를 보면, 일반상업지역이 굉장히 많다. 일반상업지역은 건폐율을 최대 80%까지, 용적률은 300~1300%까지 허용이 가능하다. 따라서 초고층 주거시설, 상업시설이 많다. 용산기지창을 중심으로 제3종일반주거지역 면적도 굉장히 큰 편이라 향후 발전 가능성도 많다. 2.. 2023. 12. 25. [부동산 입지 분석] 신천동 아파트 수급/시세/호재 잠실이 송파의 큰 형님이라면 신천은 둘째 형님이다. 신천동 아파트의 수급과 대표 아파트에 대해서 알아보겠다. 1. 신천동 아파트 수급 신천동에는 크게 두 아파트가 착공되어 올라가고 있다. 잠실르엘과, 잠실래미안 아이파크다. 잠실르엘은 용적률 300%에 1,910세대 아파트로, 내년 분양 예정이다. 잠실래미안아이파크는 용적률 276%에 2,678세대 아파트로 내년 혹은 내후년에 분양 예정이다. 둘 다 대규모 아파트로, 입주 시점에는 신천동뿐 아니라 주변의 잠실동 아파트 시세에까지 영향을 줄 것으로 예상된다. 2. 신천동 대장 아파트 시세별 : 장미 2차 아파트 (평당가 : 7,081만 원) 평당가 기준 가장 비싼 아파트는 장미 2차 아파트다. 1979년에 입주한 1,302세대의 대단지 아파트로 세대당 주차.. 2023. 12. 21. [부동산 입지 분석] 신천동 인구/일자리/교통/학군 강남 3구 중 하나인 송파구. 송파구의 대장 잠실. 하지만 또 다른 잠실이라고 할 수 있는 동네가 있다. 바로 송파구 신천동이다. 신천동에 대해 자세히 파헤쳐 보고자 한다. 1. 지리적 위치 방이동/송파동/풍납동/잠실동에 둘러싸인 곳으로, 우리나라 최고 수준의 인프라들을 도보권으로 누릴 수 있는 곳이다. 서울에서 가장 큰 공원 중 하나인 올림픽공원, 전국 최고 수준 병원인 서울아산병원, 롯데시네마, 롯데에비뉴엘, 롯데면세점 등이 위치해 있다. 송파구청/송파구보건소 등 송파구 주요 시설도 신천동에 위치해 있다. 요즘 같이 크리스마스 시즌이 되면 잠실 크리스마스 마켓도 오픈을 하며, 많은 관광객을 끌어당기고 있다. 대한민국에서 가장 높은 빌딩이자 세계에서 5번째로 높은 롯데월드타워도 신천동에 위치해 있다. .. 2023. 12. 20. 서울 부동산 아파트 2급지 (상급지) 분석 서울 부동산 2 급지에 대해 종합적으로 분석을 해보려고 한다. 2 급지라고 하지만 평당가 6천만 원 이상~7천만 원 미만의 대한민국 상급지로 분류되는 곳들이다. 전국 1인 소형이사 무료 견적 비교상담 신청하기» 1. 서울 부동산 2급지(상급지) 범위 평당가 6천 이상의 상급지는 청담동부터 서초동까지로 볼 수 있겠다. 청담동은 평당가 6924만 원으로 사실상 1 급지 수준이나, 아쉽게 잠실동에 밀렸다. 잠실 옆의 신천동이 5983만 원으로 아쉽게 2 급지 문턱에서 떨어졌다. 2. 2급지 위치 및 특징 먼저 2급지 지리적 위치를 보며 위치 및 특징을 설명하겠다. 용산을 먼저 보자. 서빙고동은 사실상 아파트가 1개(신동아 아파트)이다. 중대형이 주력인 아파트라 거래도 잘 일어나지 않는다. 따라서 시세 .. 2023. 12. 19. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 23 다음
