아프리카치타와 함께하는 재테크/부동산87 [부동산 입지 분석] 역삼동 인구/일자리/교통/학군 일자리의 메카, 역삼동 입지 (인구/일자리/교통/학군)에 대해 알아보고자 한다. 1. 역삼동 지리적 위치 북쪽에 논현동, 남쪽에 도곡동, 동쪽에 대치/삼성동, 서쪽에 서초동을 끼고 있다. 강남에서도 한가운데 위치한 지역으로, 강남에서 가장 상업지역이 발달한 곳이다. 위 지적편집도를 보면, 분홍색으로 표시된 상업지역이 가로로 짙은 곳이 테헤란로다. 테헤란로가 역삼동 중심에 위치해 있다. 테헤란로는 우리나라 최대 규모의 비즈니스 구역이다. 역삼동은 한마디로 유동인구가 20만 명에 달하는 빌딩 숲이 동 면적의 대다수를 차지하고 있다. 아무래도 상업지역이 대부분이다 보니 아파트보다는 빌라, 오피스텔 주거촌이 대부분이다. 2. 역삼동 평당가 역삼동은 강남구에서 중위권을 차지하고 있다. 서울 전체적으로 놓고보면 청.. 2023. 12. 1. [부동산 입지 분석] 도곡동 아파트 수급/시세/호재 대한민국 최고 부촌 중의 하나인 도곡동 아파트의 수급/시세/호재에 대해 알아보겠다. 1. 도곡동 아파트 수급 도곡동은 강남구 모든 동 중에 가장 공급이 없는 곳이다. 2024~2026년까지 향후 3년 동안 공급 예정 물량이 1세대도 없는, 그야말로 공급 가뭄인 지역이다. 2. 도곡동 대장 아파트 시세별 : 개포한신아파트 (평당가 : 9,147만원) 개포한신아파트가 평당가 기준 도곡동 1위에 이름을 올렸다. 1985년에 지은 37년 차 아파트로, 9층짜리 아파트라 용적률이 굉장히 낮은 편이다. (145%) 행정구역으로는 도곡동에 속해 있는데, 이름은 개포한신아파트인 특이한 아파트다. 세대당 주차대수는 0.12대뿐이라 주차난이 굉장히 심각한 상황이다. 2023년 1월에 재건축 사업시행인가를 받았다. 이에 따.. 2023. 11. 27. [부동산 입지 분석] 도곡동 인구/일자리/교통/학군 타워팰리스로 전 국민이 한 번쯤은 들어봤을 법한 도곡동. 강남의 또 다른 무시 못할 부촌인 도곡동에 대해 알아보자. 1. 도곡동 지리적 위치 북쪽엔 역삼동, 동쪽엔 대치동, 남쪽엔 개포동, 서쪽엔 양재/서초동을 끼고 있다. 서쪽의 강남대로 상업가를 제외하면 도곡동 대부분 지역은 공원, 빌라, 아파트로 이루어져 있다. 도곡동은 옛부터 교통의 요지였기에, 강남 미개발 시절에도 어느 정도 구시가지가 형성되어 있었다. 현재는 타워팰리스 등 초호화 주상복합은 물론, SPC 그룹 본사, 다이소 한국 본사 등 많은 기업 본사가 도곡동에 자리를 잡고 있다. 강남 세브란스 병원도 위치해 있어 소위 말하는 병세권이기도 하다. 2. 도곡동 평당가 도곡동 평당가는 강남구에서 중위권에 위치하고 있다. 하지만 도곡에서 가장 비싼.. 2023. 11. 25. [부동산 입지 분석] 최상급지 분석 (압구정~잠실) 대한민국에서 자산 증식을 위해서는 부동산 공부를 해야 한다. 부동산 공부의 근본은 입지 분석이다. 입지 분석을 하기 위해선 가장 핵심지부터 분석하는 Top-down 방식이 중요하다. 현재까지 알아본 대한민국 최상급지의 공통점은 어떠한지 분석해 보았다. 최상급지 서열 대한민국에서 가장 비싼 동네들, 다시 말해 평당 7000만 원 이상의 최상급지를 순서대로 나열하면 아래와 같다. (`23.11월 기준) 청담동이 6,924만원으로 아깝게 7,000만 원 고지를 놓쳤다. 잠실은 반면에 7000만 원 고지에 턱걸이하며 최상급지 지위를 차지했다. 개발 호재 등 미래가치까지 고려 시, 개인적으로는 잠실이 청담보다는 근소 우위에 있다고 본다. 1 티어 최상급지 특징 한강변 위치 (압구정, 반포, 잠원, 한남, 삼성, .. 2023. 11. 20. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 17 18 ··· 22 다음
