아프리카치타와 함께하는 재테크/부동산92 [부동산 입지 분석] 최상급지 분석 (압구정~잠실) 대한민국에서 자산 증식을 위해서는 부동산 공부를 해야 한다. 부동산 공부의 근본은 입지 분석이다. 입지 분석을 하기 위해선 가장 핵심지부터 분석하는 Top-down 방식이 중요하다. 현재까지 알아본 대한민국 최상급지의 공통점은 어떠한지 분석해 보았다. 최상급지 서열 대한민국에서 가장 비싼 동네들, 다시 말해 평당 7000만 원 이상의 최상급지를 순서대로 나열하면 아래와 같다. (`23.11월 기준) 청담동이 6,924만원으로 아깝게 7,000만 원 고지를 놓쳤다. 잠실은 반면에 7000만 원 고지에 턱걸이하며 최상급지 지위를 차지했다. 개발 호재 등 미래가치까지 고려 시, 개인적으로는 잠실이 청담보다는 근소 우위에 있다고 본다. 1 티어 최상급지 특징 한강변 위치 (압구정, 반포, 잠원, 한남, 삼성, .. 2023. 11. 20. [부동산 입지 분석] 잠실동 아파트 수급/시세/호재 일자리, 교통, 문화, 신축 모든 것들이 갖춰진 아파트, 잠실 아파트들의 수급/시세/호재를 알아보도록 하겠다. 1. 잠실동 아파트 수급 잠실동을 보려면 먼저 송파구 전체 수급을 알아야 한다. 송파구 기간별 수요/입주량을 확인해 보면, 2018년에 대규모 공급이 풀린 후 그 이후로 이렇다 할 공급이 없다. 2022년부터 쭉 공급 가뭄이라고 할 수 있다. 2023년, 2024년 가뭄에 콩 나듯 하는 공급은 대부분 문정동과 오금동에 집중되어 있다. 잠실동은 실제로 송파구 내에서도 향후 3년간 공급이 가장 적은 지역이다. 2. 잠실동 대장 아파트 시세별 : 잠실 주공 5단지 (평당가 : 8,701만 원) 잠실 주공 5단지는 1978년 입주한 3930세대의 대단지로, 잠실동의 명실상부 대장 단지다. 용적률이 13.. 2023. 11. 19. [부동산 입지 분석] 잠실동 인구/일자리/교통/학군 잠실, 60년대만 해도 섬이었다. 모래밭으로 구성되었던 이곳은 60년대에는 전기도 들어오지 않았고, TV와 전화는 물론 동사무소도 없는 서울에서 가장 낙후된 동네였다. 하지만 지금은 대한민국 최상급지 중 한 곳이 되었다. 잠실에 대해 알아보자. 1. 잠실동 지리적 위치 북쪽엔 한강을 끼고 있으며, 서쪽엔 탄천을 경계로 강남구 삼성동과 이어진다. 동쪽에는 강동구, 남쪽엔 석촌동과 송파동과 인접해 있다. 교통의 요지이며, 강남 가기도 편리하여 직주근접과 주거 편의성을 모두 잡을 수 있다고 하겠다. 잠실동은 잠실본동, 잠실 2동, 잠실 3동, 잠실 7동을 통칭하는 구역이다. 2. 잠실동 평당가 잠실은 송파구에서 압도적으로 높은 평당가를 자랑한다. 송파구가 강남 3구의 명성을 갖게 된 가장 큰 이유다. 참고로 .. 2023. 11. 18. [부동산 입지 분석] 청담동 아파트 수급/시세/호재 강남에서 가장 기품 있는 부자들이 산다는 청담동. 청담동 시세를 리딩하는 아파트는 어떤 곳이 있을지 알아보자. 1. 청담동 아파트 수급 청담동 아파트 공급은 강남구 중에서도 가장 적다. 2024년부터 향후 3년간 공급이 제로다. (물론 2025년 입주 예정인 청담르엘을 아직 반영하지 않은 수치이긴 하다) 개포동이 2023년 3,300세대, 2024년 7천세대에 육박하는 공급물량을 보여주는 것과 극명한 차이가 난다. 2. 청담동 대장 아파트 시세별/규모별 : 청담자이 (평당가 : 1억 187만원) 청담동에서 가장 비싼 아파트는 청담자이다. 2011년에 입주한 708세대의 준 신축 아파트로, 용적률은 267%, 세대당 주차대수는 1.28대에 불과하다. 이는 50평대 이상 대형 평수가 없어서, 법정 주차대수가.. 2023. 11. 18. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 20 ··· 23 다음
