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아프리카치타와 함께하는 재테크/부동산87

[부동산 입지 분석] 삼성동 아파트 수급/시세/호재 온갖 기업과 돈이 모이는 삼성동, 현재보다 미래가 더 기대되는 삼성동을 리딩하고 있는 아파트들은 어떤 것들이 있을지 알아보자. 1. 삼성동 아파트 수급 삼성동 아파트 공급은 씨가 말랐다. 향후 3년간 공급이 거의 없는 상태. 아이파크삼성 바로 옆에 아크로삼성 아파트가 2025년 1월 입주 예정이긴 하지만, 1:1 재건축이고 419세대에 불과해 유의미한 공급은 아닌 셈. 2. 삼성동 대장 아파트 시세별 : 아이파크삼성 (평당가 : 1억 1,102만 원) 2004년에 입주한 19년 차 아파트 아이파크 삼성이 삼성동 평당가 최고 아파트에 올라 있다. 19년차 준신축... 아니 슬슬 구축에 접어든 아파트가 평당가가 1억 1천만 원 돌파했다는 게 참 대단하기도 하고 의아하기도 하다. 아이파크삼성은 총 세대수 44.. 2023. 11. 13.
[부동산 입지 분석] 삼성동 인구/일자리/교통/학군 삼성동은 강남 업무 중심가 한복판에 위치한 일자리의 메카다. 학군 또한 우리나라 최고의 학교 중 하나인 경기고등학교가 있다. 전통적인 부촌 동네인 삼성동을 알아보자. 1. 삼성동 지리적 위치 북쪽으로 청담동, 동쪽엔 잠실, 남쪽엔 대치동, 서쪽엔 역삼동을 끼고 있다. 일자리의 메카이며, 대한민국 MICE 산업의 성지인 코엑스가 위치해 있다. 현대자동차그룹의 GBC (글로벌비즈니스센터)도 착공 예정이다. 봉은사, 세계문화유산인 선정릉 등 강남에서 쉽게 찾아보기 힘든 유적지도 위치해 있다. 북동쪽 봉은초, 봉은중 주변에는 고급 주택, 고급 빌라들이 위치해 있다. 대기업 총수들과 유명 연예인 상당수가 삼성동에 고급 주택 혹은 빌라에서 거주한다. 2. 삼성동 평당가 삼성동 평당가는 7000만원 초반으로, 강남구.. 2023. 11. 12.
[부동산 입지 분석] 대치동 인구/일자리/교통/학군 대치동 키즈. 대한민국 학군 No.1. 모두 대치동을 상징하는 수식어이다. 대한민국 교육열 중심지인 대치동에 대해 샅샅이 파헤쳐 보자. 1. 대치동 지리적 위치 강남구 중앙에 위치하고 있으며 북쪽으로는 삼성동, 서쪽으로는 역삼동, 동쪽으로는 잠실동, 남쪽으로는 개포동에 접하고 있다. 대치동 북쪽의 역삼로를 기준으로, 역삼로 북쪽은 코엑스 주변이라 대치동 보다는 삼성동에 가까운 느낌이다. 역삼로에는 커다란 언덕이 있어 대치동 주민들은 보다 남쪽인 도곡로와 남부순환로 주변이 주 생활권이다. 참고로 도곡로에는 한티역이라고 있는데, 한티의 뜻이 '커다란 언덕'이란 뜻이다. 괜히 한티라는 말이 붙은 게 아니다. 2. 대치동 평당가 대치동은 강남 TOP 3에 해당하는 지역이다. 온갖 기업들이 밀집한 테헤란로와 대한.. 2023. 11. 7.
[부동산 입지 분석] 개포동 아파트 수급/시세/호재 예전에 강남에서도 서민들만이 주로 거주했던 개포동. 하지만 지금은 신축들이 즐비하다. 어떤 아파트들이 있는지 분석해 보자. 1. 개포동 아파트 수급 강남구 아파트는 2023년, 2024년에 초과 공급을 경험한다. 즉 2014년 이후 10년 만에 공급이 수요보다 많은 매수자 우위의 시장을 겪게 되는 것이다. 초과 공급의 중심에 개포동이 있다. 강남구 지역별 입주 물량을 보면, 다른 지역은 입주 물량이 거의 없다고 봐도 무방하다. 하지만 개포동이 입주 물량을 혼자 싹 쓸어간다. 2023년에 3,375세대, 2024년에 6,702세대라는 엄청난 물량이 개포동으로 들어온다. 2. 개포동 대장 아파트 시세별 : 개포주공 6단지 (평당가 : 9,376만 원) 1983년 준공된 개포주공 6단지가 개포자이프레지던스에 .. 2023. 11. 6.

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